Slikkenburghof 105035 JK TilburgDalem Zuid II

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Aan een rustig en verkeersluw hofje, gelegen aan de Slikkenburghof, bieden wij deze royale en uitstekend gemoderniseerde gezinswoning aan. Een instapklare woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen. Dankzij de volledige isolatie, zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en energiezuinige luchtverwarming beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++. Bij binnenkomst valt direct de royale en speelse living op, uitgevoerd met een prachtige vide die zorgt voor een ruimtelijk en licht karakter. De moderne woonkeuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van de woning; een heerlijke plek om uitgebreid te koken, tafelen en samen te komen. Aangrenzend bevindt zich een extra multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer, werkruimte of tv-kamer. De woning biedt volop leefruimte met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en diverse praktische bergruimtes. De afwerking is modern en strak, met hoogwaardige materialen, stijlvolle wand- en plafondafwerking en een eigentijdse uitstraling door de gehele woning. Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging. Dankzij de meerdere poorten is de tuin praktisch toegankelijk. De sfeervolle overkapping met bar vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te ontspannen en gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is bovendien bijzonder doordacht ontworpen, met onder andere een extra berging aan de voorzijde voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en complete woning op een rustige locatie, perfect geschikt voor grote gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel en toekomstbestendig wonen. Begane grond: Bij aankomst in het rustige hofje aan de Slikkenburghof ervaart u direct de prettige en gemoedelijke woonomgeving. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een groen speelveldje met onder meer een tafeltennistafel en een bankje; een gezellig en uitnodigend straatbeeld waar jong en oud elkaar ontmoeten. De woning zelf maakt direct indruk door haar imposante uitstraling en royale opzet. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s én een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Bij binnenkomst in de hal wordt meteen duidelijk dat de woning met veel smaak en oog voor detail is gemoderniseerd. De stijlvolle afwerking geeft direct een voorproefje van het hoge afwerkingsniveau dat u in de rest van de woning mag verwachten. De hal beschikt over een garderoberuimte, trapopgang, een ingenieus ingebouwde vaste kast, een uitgebreide meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale leefruimte, waar ruimte, licht en luxe op fraaie wijze samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de exclusieve woonkeuken; een echte eyecatcher en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe apparatuur. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een wijnkoeler, een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, oven, spoelbak en extra hoge kastenwanden met een geïntegreerde koelkast en vriezer voorzien van een modern touch-open systeem. Daarnaast beschikt de keuken over volop praktische bergruimte middels brede laden en is er een sfeervol koffiecorner gecreëerd. Het stijlvolle keukenblad loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar ruimte is voor zowel stoelen als een vaste bank. Hierdoor ontstaat een prachtig samenhangend geheel en vormt deze leefkeuken dé centrale plek van de woning om uitgebreid te koken, te dineren en gezellig samen te zijn. Vanuit de leefkeuken loopt u door naar het sfeervolle zitgedeelte van de woonkamer, waar direct de indrukwekkende hoogte en ruimtelijkheid opvallen. De vide zorgt voor een prachtig open karakter en laat het daglicht op fraaie wijze binnenstromen. De stijlvolle haard vormt hierbij een echte eyecatcher en brengt extra sfeer in het geheel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de fraaie overkapping, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar door te genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra multifunctionele ruimte, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Deze ruimte leent zich perfect als speelkamer, tv-kamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en biedt daarmee volop flexibiliteit voor diverse woonwensen. De woning is bovendien hoogwaardig afgewerkt en tot in detail verzorgd. Zo wordt de woning verwarmd middels energiezuinige luchtverwarming en is de begane grond uitgevoerd met een stijlvolle epoxy vloercoating die zorgt voor een strak en modern geheel. De plafonds zijn voorzien van fraaie inbouwspots en zowel de wand- als plafondafwerking is uitgevoerd met modern en strak stukadoorswerk, wat de luxe uitstraling van de woning compleet maakt. 1e verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne kamers van ca. 8,5 m² en 14 m², ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. De royale master bedroom aan de voorzijde van ruim 17 m² beschikt bovendien over een praktische walk-in closet. Alle kamers zijn keurig afgewerkt, genieten van een prettige lichtinval en zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Ook op deze verdieping zorgt de luchtverwarming voor extra comfort. De moderne badkamer is een echte eyecatcher en uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen spatscherm, een vrijstaand ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte in dezelfde hoogwaardige afwerking als de badkamer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst drie volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele kamers van ca. 13 m² en 15 m². De royale slaapkamer aan de voorzijde van circa 18 m² beschikt bovendien over een directe aansluiting op de tweede badkamer, wat zorgt voor extra luxe en comfort. De moderne tweede badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een breed wastafelmeubel, een luxe inloopdouche met inbouwkranen en een wandcloset. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de praktische technische ruimte. Hier zijn het luchtverwarmingssysteem, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling voor wasmachine en droger netjes ondergebracht. Buitenleven: De voortuin is onderhoudsvriendelijk en volledig bestraat aangelegd, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein is voor meerdere auto’s. Een praktische én verzorgde oplossing die perfect aansluit bij het comfort van de woning. Ook de achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt een heerlijke plek om optimaal van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier veel rust, privacy en een prettig uitzicht op de omliggende omgeving. Een absolute eyecatcher is de sfeervolle overkapping, die fungeert als een volwaardige verlenging van de woonruimte. Deze fraaie buitenruimte is ingericht met een comfortabel zitgedeelte, een tv-aansluiting en een gezellige bar, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen, gasten te ontvangen en lange avonden buiten door te brengen. Buurtgegevens: De woning is gelegen aan een rustige cul-de-sac met uitsluitend bestemmingsverkeer, direct grenzend aan een groen plein met een tafeltennistafel en een bankje; een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Dankzij de gunstige ligging nabij de Spakenburglaan bereikt u via de Tangent eenvoudig de uitvalswegen richting Kaatsheuvel/Waalwijk, Eindhoven en Breda. De Reeshof is uitgegroeid tot een geliefde en levendige woonwijk in Tilburg waar wonen, groen en voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. De wijk is bijzonder populair bij gezinnen dankzij de kindvriendelijke opzet en de uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand, terwijl ook het NS-station Reeshof, diverse bushaltes, het Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef zich op korte afstand bevinden. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast staat de Reeshof bekend om haar groene karakter. Achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een heerlijke plek om te wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. Voor hondenliefhebbers is er bovendien een speciaal losloopgebied aanwezig. Op korte afstand van de woning bevindt zich bovendien de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met poelen, graslanden en bosrijke delen vol wilgen, elzen en berken. Dit bijzondere gebied is een geliefde bestemming voor wandelaars en natuurliefhebbers en biedt onderdak aan diverse vogelsoorten en andere dieren, waaronder de karakteristieke Schotse Hooglanders. Ook op recreatief en sportief vlak heeft de Reeshof veel te bieden. In het Reeshofpark vinden regelmatig evenementen plaats, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Daarnaast beschikt de wijk over een bibliotheek, meerdere sporthallen, sportscholen, diverse sportverenigingen en een zwembad. Daarmee biedt de Reeshof alles voor comfortabel en actief wonen in een groene omgeving.