Spaarnwoudelaan 65035 HV TilburgDalem Zuid I

Sfeervolle en ruime gezinswoning aan de Spaarnwoudelaan 6 in Tilburg! Deze keurig afgewerkte geschakelde woning biedt alles wat een modern gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een uitstekende ligging in de groene en kindvriendelijke wijk Dalem Zuid. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime tuin en een moderne afwerking is dit de ideale woning voor een groot gezin. Bovendien is de woning gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Een begane grond met ruimte, licht en comfort Bij binnenkomst valt direct de keurige afwerking op. De tegelvloer (2023), spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond geven de hal een frisse en eigentijdse uitstraling. Je vindt hier de meterkast met krachtstroom, glasvezel en stadsverwarming, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische bergkast en een moderne toiletruimte (2023) voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de geïsoleerde garage/berging bereikbaar. Deze praktische, veelzijdige ruimte is voorzien van een tegelvloer, aanrechtblad met wasmachineaansluiting en kastruimte. Ook is er een deur naar de achtertuin en een kanteldeur (thans niet in gebruik). De royale L-vormige woonkamer is het hart van de woning. Hier valt meteen de prachtige massief eiken houten vloer op, die in 2022/2023 is geschuurd en gelakt. Deze zorgt, tezamen met de spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond, voor een warme en luxe uitstraling. De grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen, waarbij het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen om de lichtinval te reguleren. Een sfeervolle toevoeging is de palletkachel, die niet alleen warmte biedt maar ook zorgt voor een gezellige ambiance. De woonkamer is flexibel in te delen, met voldoende ruimte voor een zithoek en een aparte lees- of speelhoek. Bovendien kun je de ruimte eenvoudig afsluiten van de woonkeuken door middel van stijlvolle schuifdeuren. De woonkeuken, gemoderniseerd in 2013, biedt niet alleen een moderne uitstraling maar ook volop ruimte. Het L-vormige interieur met betonlook werkblad en de aparte kastenwand zorgen voor veel praktische opbergruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en een Grohe heetwaterkraan. In de aparte kastenwand zijn de koelkast en oven netjes ingebouwd, waardoor de keuken strak en overzichtelijk blijft. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, waar je dagelijks met het gezin kunt dineren of een spelavond kunt houden, terwijl de keuken ook perfect is voor gezellige momenten met familie en vrienden. De schuifpui met elektrisch te bedienen rolluik geeft toegang tot de zonnige achtertuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimte ontstaat. Verder zijn er een extra buitendeur en een draai-/kiepraam die zorgen voor optimale lichtinval en ventilatie. Het draai-/kiepraam beschikt net als de schuifpui over een rolluik. Royale slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een zeer lichte overloop met aangrenzend twee prachtige slaapkamers, een praktische badkamer en een separate toiletruimte, elk met hun eigen charme. De slaapkamer aan de achterzijde is een rustige en lichte ruimte, voorzien van een groot draai-/kiepraam en elektrisch bedienbare rolluiken voor optimale privacy en comfort. De vaste bergkast onder de trap is perfect voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en uitnodigend, met een vaste kast, draai-/kiepraam en een zijraam voor een mooie lichtinval. Ook hier zorgen de elektrische rolluiken voor extra gemak en privacy. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een aparte douche en een designradiator. De separate toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is in dezelfde stijl en zorg afgewerkt. Nog meer ruimte voor het gezin op de tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra ruimte en comfort met drie lichte slaapkamers en een tweede badkamer. De overloop is, net als de overloop op de eerste verdieping, voorzien van vloerbedekking en profiteert van veel natuurlijk licht door een groot raam. Slaapkamer I is een fijne ruimte met een dakkapel en elektrisch bedienbare rolluiken. De vloerbedekking en de bergruimte achter het knieschot, waar de unit voor de mechanische ventilatie zich bevindt, maken deze kamer praktisch en gezellig. De tweede badkamer op deze verdieping is centraal gelegen en uitgerust met een wandcloset, een douche met thermostaatkraan, een wastafel en een designradiator. Alles is volledig betegeld voor een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking. Slaapkamer II heeft een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluik en een praktische open boekenkast onder het knieschot. Slaapkamer III benut op een slimme wijze de hoge nok met een stoere hoogslaper en beschikt over schuiframen aan de voor- en zijkant, wat de ruimte licht en luchtig maakt. De tweede verdieping biedt een comfortabele en flexibele ruimte, ideaal voor extra slaapkamers of een hobbyruimte, en zorgt voor een perfecte aanvulling op de rest van de woning. Geniet van een ruime tuin met privacy en comfort De voortuin verwelkomt je met twee elegante bolboompjes en een eigen oprit, wat direct een charmante indruk maakt. In de achtertuin geniet je van volledige privacy en ruimte om te ontspannen. De tuin is volledig omsloten, is via een achterom bereikbaar en grenst aan de achterzijde alleen aan de tuinen van de achterliggende woningen, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte. De tuin is ingericht met een vijverpartij, een gazon en plantenborders aan weerszijden. Twee comfortabele terrassen zijn perfect voor gezellige barbecues en ontspannen zomerdagen. De tuin is praktisch uitgerust met elektra, verlichting en een buitenkraan voor extra gemak. De houten berging biedt handige opbergruimte voor tuinaccessoires en -gereedschap, fietsen en buitenspeelgoed. Omgeving – Groen en centraal gelegen Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Dalem Zuid, geniet je van een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Zo ligt Winkel-centrum de Vallei - Dalempromenade met een diversiteit aan winkels op loopafstand, net als scholen, speeltuinen en andere voorzieningen. De rustige omgeving en het groene karakter van de wijk maken het een prettige plek om te wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Ook uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen die willen genieten van een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid. Enkele details • Upstairs traprenovatie op beide trappen • Kamerthermostaat aanwezig in de woonkamer • Keuken vernieuwd in 2013 met tijdloos interieur • Tegelvloer in hal en de gehele toiletruimte t.p.v. de begane grond vernieuwd in 2023 • Massief eikenhouten vloer in woonkamer geschuurd en gelakt in 2022/2023 • Royale gezinswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers • Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming Al met al combineert deze prachtige gezinswoning ruimte, luxe en comfort met een ideale ligging in een rustige en groene omgeving. Spaarnwoudelaan 6 biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woongenot! Nog wat algemene zaken.... - Aanvaarding: in overleg, voorkeur mei / juni 2025 - Waarborgsom / Bankgarantie : In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. - NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De NEN 2580 meetnorm - gebruikt bij het vaststellen van de genoemde m² - is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. KMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.