Statenlaan 515042 RP TilburgJagersbuurt West

Verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, vernieuwde keuken 2022, balkon, tuin met overkapping, berging én uitbreidingsmogelijkheid op zolder. Aan de Statenlaan 51 in Tilburg staat deze ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning met onder andere een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, een badkamer, een balkon, zolderverdieping, tuin met overkapping en een vrijstaande berging. De woning beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte. Belangrijk om te vermelden is dat deze woonoppervlakte uitsluitend betrekking heeft op de begane grond en de eerste verdieping. De aanwezige zolderruimte is momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar biedt interessante mogelijkheden om het woonoppervlak te vergroten. De woning is gelegen aan een brede, groene straat met volwassen bomen en een prettige woonomgeving. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op groen en bebouwing aan de overzijde, terwijl de achterzijde beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating, plantenborder, overkapping en berging. De woning is daarmee geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak af te werken. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De hal is licht afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, die doorloopt in de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en beschikt over een staand closet. De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op de groene straat. De schouw geeft de ruimte extra karakter en zorgt voor een herkenbaar middelpunt in de kamer. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, met direct zicht op en toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2022 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling met witte fronten, een donker werkblad, donkere achterwand en diverse inbouwapparatuur. De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer. De kamers zijn licht afgewerkt en voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. Dit balkon ligt over de breedte van een deel van de woning en kijkt uit richting de straatzijde. De overige slaapkamers zijn eveneens praktisch van formaat en goed bruikbaar. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en voorzien van een douche, wastafel en radiator. De ruimte is grotendeels betegeld in lichte kleurstelling en heeft een functionele indeling. Tweede verdieping Via de vlizo trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop en een ruime zolderruimte. De zolder is momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte en maakt daardoor geen onderdeel uit van de genoemde woonoppervlakte. Dit betekent dat de circa 102 m² woonoppervlakte uitsluitend de begane grond en eerste verdieping betreft. Juist deze zolderruimte biedt een mooie kans voor de toekomst. Door het aanbrengen van een vaste trap en voldoende daglicht, bijvoorbeeld met een groter dakraam of dakkapel, en verdere afwerking kan deze verdieping mogelijk bij de woonoppervlakte worden betrokken. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten en bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren. Buitenruimte De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte, containers, fietsen en plantenbakken. Achter in de tuin bevinden zich een overkapping en een stenen berging. De overkapping is ideaal voor het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. De berging biedt extra opslagruimte en is bereikbaar vanuit de tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een groene ligging aan de straatzijde. De combinatie van de brede straat, volwassen bomen en de voortuin zorgt voor een prettige eerste indruk. Ligging De woning ligt in Tilburg-West, in een woonomgeving met veel groen, voorzieningen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Tilburg, de Universiteit van Tilburg, station Tilburg Universiteit en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor is de woning gunstig gelegen voor zowel gezinnen als starters of doorstromers die centraal willen wonen met voorzieningen in de buurt. Kenmerken Ruime tussenwoning aan de Statenlaan 51 in Tilburg Bouwjaar omstreeks 1960 Perceeloppervlakte circa 145 m² Woonoppervlakte circa 102 m² De genoemde woonoppervlakte betreft uitsluitend de begane grond en eerste verdieping Overige inpandige ruimte circa 20 m², waaronder de zolderruimte Mogelijkheid om het woonoppervlak te vergroten door de zolderruimte verder geschikt te maken als woonruimte Gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m² Externe bergruimte circa 8 m² Inhoud circa 433 m³ Vier slaapkamers op de eerste verdieping Moderne keuken uit 2022 met inbouwapparatuur Lichte woonkamer met grote raampartijen Badkamer met douche, wastafel en radiator Balkon aan de voorzijde Zolderruimte met veel potentie Tuin met overkapping en stenen berging CV-ketel Remeha, geplaatst in 2022 Glasvezelaansluiting aanwezig Parkeren in de straat zonder parkeervergunning Gelegen in een groene woonomgeving met voorzieningen in de buurt Statenlaan 51 is een verrassend ruime woning met een praktische indeling, vier slaapkamers, een vernieuwde keuken en fijne buitenruimtes. De woning biedt daarnaast extra potentie door de aanwezige zolderruimte. De huidige woonoppervlakte heeft betrekking op de begane grond en eerste verdieping, maar door de zolderruimte verder geschikt te maken als woonruimte kan het woonoppervlak mogelijk worden vergroot. Daarmee is dit een woning met niet alleen veel ruimte, maar ook duidelijke toekomstmogelijkheden. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging.