Stuivesantplein 75021 GW TilburgBroekhoven I

Sfeervolle jaren ’30 woning aan het groene Stuivesantplein - met energielabel A! Welkom bij Stuivesantplein 7, een karakteristieke jaren ’30 woning met moderne voorzieningen én authentieke charme. De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van zowel de levendige binnenstad als het geliefde Piushavengebied, maar toch rustig gelegen net buiten de stadsdrukte. Hier geniet je dus van het beste van twee werelden! KENMERKEN & BOUWKWALITEIT: • Energielabel A • Spouwmuurisolatie EPS (2022) • Volledig voorzien van HR++ dubbelglas (m.u.v. glas-in-lood raam) • Voorzien van dakisolatie • CV-ketel: bouwjaar 2023 • Voorzien van 6 zonnepanelen van 400WP (2022) • Moderne keuken & badkamer (2011) • Authentieke elementen zoals glas-in-loodraam en paneeldeuren ENTREE Bij aankomst bij de woning vallen direct de karakteristieke erker en het prachtige glas-in-loodraam op. In de hal vind je sfeervolle mediterrane vloertegels in combinatie met de originele jaren ’30 wandtegels, hetgeen direct zorgt voor een warme eerste indruk. LIVING De royale en sfeervolle woonkamer is uitgerust met een charmante erker, een houten parketvloer, hoge witte plinten en strak gestucte wanden. De originele paneeldeur en de openslaande deuren naar de achtertuin versterken de karaktervolle uitstraling. Het glas-in-lood zorgt voor een prachtige lichtinval en draagt bij aan de unieke sfeer van de woning. Een heerlijke plek om thuis te komen en te ontspannen! KEUKEN De moderne keuken is in 2011 geplaatst en afgewerkt met een antraciete tegelvloer, strak gestucte wanden en een gezellige bartafel aan het raam. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, RVS spoelbak en een duurzaam granieten werkblad. Praktisch detail: via de keuken is er toegang tot de trapkast, ideaal voor extra bergruimte! BIJKEUKEN & TOILET Via de keuken bereiken we de bijkeuken, waar zich de opstelplaats bevindt voor de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt voor een extra koel-vriescombinatie en een wasmachine, maar er is ook eenvoudig kastruimte te realiseren, bijvoorbeeld als garderobe. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een apart toilet en een praktische bergingsruimte. EERSTE VERDIEPING We lopen verder naar de eerste verdieping. Deze is fraai afgewerkt met een houten parketvloer, gestucte wandafwerking en originele paneeldeuren. • Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 11 m² en beschikt over een vaste kast. Deze slaapkamer heeft uitzicht op het groene Stuivesantplein! • Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 8 m². Vanuit deze slaapkamer heb je een prachtig uitzicht op de kerk ontworpen in neo-byzantijnse stijl. BADKAMER De badkamer is in 2011 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met spiegel en een toilet. De spotverlichting en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap loop je omhoog naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde en tevens grootste slaapkamer. • Slaapkamer III heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 25m², praktische bergruimte achter de knieschotten, een wastafel, kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, twee dakkapellen, dakisolatie en geeft een ruimtelijk gevoel door de hoge nok van ruim 3 meter. TUIN Een sfeervolle en zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een gebruiksoppervlakte van ca. 53 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van groene borders, een praktische berging en een handige achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven! OMGEVING Stuivesantplein 7 in Tilburg bevindt zich in de wijk Broekhoven, een rustige en groene buurt met een charmante sfeer. Het plein zelf is een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners, met een parkachtige uitstraling en speelfaciliteiten voor kinderen. Het is een ideale plek voor een ontspannen wandeling of een picknick in de zon! Op loopafstand vind je het Piushavengebied, een levendige stadswijk aan het water met gezellige terrassen, restaurants en regelmatig georganiseerde evenementen. Het is een populaire plek om te genieten van een drankje of een maaltijd met uitzicht op de haven. Voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen Moerenburg of Leijpark een aanrader. Deze groene gebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het is een oase van rust aan de rand van de stad.