Telefoonstraat 145038 DM TilburgBinnenstad Oost

Klassiek cultuurhistorisch herenhuis vol karakter, midden in het centrum, met een verrassend ruim dakterras. Welkom aan de Telefoonstraat: Een sfeervolle en unieke stadswoning waar authentieke elementen, hedendaags comfort en een royaal dakterras samenkomen. Deze karakteristieke woning uit 1906 is zorgvuldig bewaard gebleven en ademt sfeer. Glas-in-loodramen, originele paneeldeuren, en hoge plafonds zijn slechts enkele van de details die deze woning haar ziel geven. En dat alles in een oase van rust en tevens nabij het bruisende stadsleven. Algemeen Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: 114 m2 Inhoud: 534 m3 Indeling Begane grond De klassieke voordeur opent naar een statige entree waar zich ook de kelder bevindt. Het betreft een royale kelder met stahoogte en een authentiek gewelfd plafond. Ideaal als wijnkelder of als extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een heerlijke leefverdieping: aan de voorzijde een lichte woonkamer met fijne raampartijen, aan de achterzijde een royale keuken met openslaande tuindeuren naar het ruime dakterras met berging. Een perfecte combinatie van binnen en buiten wonen, met volop privacy. Tevens bevindt zich hier een separate toiletruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een prettige indeling met drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met fijne lichtinval, aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Via de overloop, waar tevens een praktische kast met de CV-installatie is geplaatst, bereikt u de badkamer. De badkamer is verzorgd ingericht en voorzien van een douche en een wastafel met meubel, waardoor er voldoende ruimte is voor toiletartikelen en handdoeken. Buitenruimte Het dakterras, bereikbaar via openslaande tuindeuren vanuit de keuken, biedt een heerlijke plek om buiten te zitten in een levendige woonomgeving. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avond. De praktische berging maakt het geheel compleet. Locatie De ligging aan de Telefoonstraat is ideaal voor wie wil wonen in de stad zonder in te leveren op rust. Je woont hier op loopafstand van het station, de Spoorzone, het Spoorpark, de Piushaven en tal van winkels, horeca en culturele hotspots. Tegelijkertijd biedt de woning een beschutte ligging in een charmante, rustige straat. Parkeren kan met een bij de gemeente aan te vragen parkeervergunning. Bijzonderheden - Ruime stadswoning - Lichte woonkamer met fijne raampartijen - Drie slaapkamers, ideaal voor gezin, thuiswerkplek of logeerkamer - Dakterras met berging - Gelegen op toplocatie in het centrum van Tilburg, alles op loopafstand - Perfect voor liefhebbers van karakter en stadse levendigheid Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting