Top Naeffdreef 715044 LL TilburgAuteursbuurt

Let op! Op een unieke locatie aan de rand van het bosgebied “Het Wandelbos” ligt deze royale, onder architectuur gebouwde villa. De woning is volledig vrijstaand en biedt absolute privacy dankzij het groene en ruime perceel rondom. Hoewel deze karakteristieke villa wat liefde en modernisering kan gebruiken, biedt ze ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een uitzonderlijke ligging. De woning beschikt onder andere over twee royale opritten, een sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op het groen, een aparte eetkamer, meerdere slaapkamers en een inpandige garage. Dankzij de riante indeling en de ligging aan het bos ervaar je elke dag het gevoel van wonen in de natuur, terwijl je toch op korte afstand bent van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte: 190m² + 53m² overige inpandige ruimte dat momenteel als garage of atelierruimte dient (mag momenteel niet meegenomen worden volgens de NEN2580 meetregel). Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het uitbreiden naar een woonoppervlak van 243m2. Perceeloppervlakte: 1805m² Inhoud: 871m³ Indeling: Begane grond: Ruime entree met vide en toegang tot de hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. De royale woonkamer met open haard, grote raampartijen en dubbel openslaande deuren naar de tuin biedt een prachtig uitzicht over het bosrijke perceel. Aangrenzend bevindt zich een eetkamer. De gesloten woonkeuken is functioneel ingericht met een eethoek en beschikt over een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een kelderkast. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de zijtuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte en beschikt over 2 royale houten poorten en lichtkoepels. Deze ruimte kan worden gebruikt voor opslag, hobby of als extra werkruimte. Eerste verdieping: Via de ruime overloop met lichtkoepel en inbouwkasten zijn vier ruime slaapkamers (beschikken over een eigen wastafel) bereikbaar, evenals een badkamer met ligbad met douche en een dubbele wastafel. De separate toiletruimte is handig en beschikt over een raam en een verwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de gehele achteruit en de bosrand. De woning heeft veel bergruimte dankzij vaste kasten. Tuin: De diepe achtertuin is groen, besloten en grenst direct aan het bos. Hierdoor geniet je van optimale rust en privacy. De royale achtertuin is voorzien van 2 elektrische zonneluifels en een waterkraan. De zonligging is perfect: je kunt de hele dag door van de zon genieten, of juist de schaduw opzoeken onder de bomen. Bijzonderheden: * Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd, * Unieke ligging aan het bosgebied “Het Wandelbos”, * Volledige privacy rondom, * Dubbele inpandige garage met dubbele oprit, * Meerdere indelingsmogelijkheden (werk, hobby, praktijk aan huis) * Woning dient gemoderniseerd te worden — biedt veel potentie * Riante tuin met directe ligging aan het bos, * Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige en groene villawijk