Trompstraat 425021 VM TilburgTrouwlaan

Sfeer, comfort, charmant, heerlijk wonen; dit zijn slechts enkele woorden die de Trompstraat 42 zeer goed passen. Je hebt de foto's vast al bekeken en gebeld, WAUW, wat een top huis. Een twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Tilburg! Wat een fijne woonplek! Je bent op zoek naar je eigen koopwoning en dan zie je de Trompstraat 42 te Tilburg bij Kern Makelaars te koop, daar wil je toch een kijkje nemen? De Trompstraat ligt in de gezellige en upcoming wijk Oerle en is daarmee op loop-/fietsafstand van het bruisende stadshart. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Je hebt een snelle auto ontsluiting middels de Ringbaan-Zuid en op loopafstand tref je alle gemakken van supermarkten, zoals Albert Heijn (Korvel), de Jumbo (Stappegoor) maar ook Fontys Hogeschool en de Pathé. Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De originele terrazzovloer, de paneeldeur, het fraaie stucwerk je proeft de sfeer als je binnenkomt. De lichte woonkamer met zijn hoge plafond, strakke stucwerk wanden en laminaatvloer is zo'n 22m² groot en comfortabel door het HR++ glas. Aansluitend aan de woonkamer de keuken met moderne opstelling, volop kastruimte. koken en wederom de te gekke originele terrazzovloer en paneeldeuren! Onder de trapopgang is een fijne berg/provisiekelderkast met de (gemoderniseerde) meterkast. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken, achter hal met het toilet, de oude badkamer en doorloop naar de achtertuin. Opstelling van de cv-ketel tref je hier en aansluitingen voor de wasmachine. Ook is het mogelijk in de "oude badkamer" de wasmachine te plaatsen. Eerste verdieping: Lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, bergruimte onder de trap, twee fijne slaapkamers en de moderne badkamer. Mooie overloop met originele trapboom, paneeldeuren en hoge plinten. Beide (slaap)kamers zijn prima van formaat, ca. 8m² en bijna 10m² en prachtig afgewerkt met stucwerk wand, stucwerk plafond en een lichte laminaatvloer. De badkamer is modern en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet. Tevens is er nog realisatie van een dakterras mogelijk, de overloop heeft een deur naar het platte dak boven de keuken. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de 3e (slaap)kamer bereikbaar. Heerlijke ruim en licht opgezette (slaap)kamer van zo'n 20m² vloeroppervlakte (geen NEN maar totaal m²) met dakkapel en dezelfde prachtige afwerking zoals we op de begane grond en 1e verdieping al hebben gezien. Buiten: De woning beschikt aan de achterzijde over een geheel gesloten privé gelegen achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van een achterom via de poort tussen de twee woningen. De keuken is aan de buitenzijde prachtig bekleed met houten panelen en volledig geïsoleerd. De eindgevel is volledig opnieuw gemetseld en ook deze is volledig geïsoleerd. Algemeen: - Bouwjaar circa 1931 doch volledig gemoderniseerd; - Woonoppervlak circa 92m²; - Geheel nieuwe geïsoleerde eindgevel; - Geïsoleerde keuken en vernieuwd plast dak Bj. 2026; - 2e verdieping / zolder met groot dakkapel; - Verwarming middels een cv-combiketel, Remeha Calenta Ace 40C/CW5, Bj. 2024; - Authentieke details, paneeldeuren, terrazzovloer; - Drie slaapkamers; - Energielabel D; Aanvaarding in overleg.