Tubantenstraat 405037 KA TilburgFriezenlaan

Wat een mooie plek om te wonen, met vrij uitzicht over het groen en een speelveldje! Wat een geweldig perceel, met veel ruimte om de woning, privacy en grote tuin op het zuidwesten! Wat een fijne woonwijk, Zorgvlied, met grote woningen op ruime kavels en veel groen! .....geen wonder dat de 1e eigenaar van deze woning nu pas, vanwege leeftijd, plaats maakt en de woning verlaten heeft!! Alle eerste punten, die op een lijstje van woningzoekenden moeten staan, zijn aanwezig: Locatie, perceel grootte, ligging tuin en ruimte. Dat de woning gemoderniseerd moet worden na 55 jaar is duidelijk, maar daarmee kun je de woning ook helemaal naar de wensen van deze tijd aanpassen en voorzien van een afwerking die jij mooi vindt! Daarbij zijn er veel mogelijkheden om ook de indeling aan te passen of de woning uit te bouwen, zoals veel buurtbewoners ook hebben gedaan. Om je een goed inzicht van de woning te geven, hebben we een bouwkundig rapport laten opmaken. De woning is voorzien van een jonge Cv-ketel (2022) en grotendeels dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Er is nu al een energielabel D afgegeven en dat kan natuurlijk met de modernisering verbeterd worden. De grote tuin heeft een afmeting van 10x10 meter en met name die breedte geeft een ruimtelijk gevoel. Naast de half vrijstaande woning heb je de inrit met een af te sluiten carport en vervolgens de vrijstaande garage. Werk of hobby aan huis, met een eigen entree, is zeer goed te realiseren in deze ruimte. INDELING: Begane grond: Hal met trapopgang, meterkast, voorraadkast en toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De L-woonkamer (ca. 40 m2) heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de nieuwe openslaande tuindeuren. Er is ook een open haard en er is een goede mogelijkheid tot een uitbouw van zo'n 15 m2 De keuken is voorzien van apparatuur, maar gedateerd. Ook hier zijn diverse opties om in de verbouwing mee te nemen en te vergroten, waardoor een woonkeuken met kookeiland te realiseren is. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en badkamer. De 2 grotere slaapkamers (ca. 10 en 15 m2) hebben vaste kasten. De 3e slaapkamer (ca. 7 m2) heeft toegang tot een klein balkonnetje aan voorzijde. De badkamer is gedateerd, maar compleet, waardoor de aansluitingen al aanwezig zijn. Nu is daar een ligbad (op de foto nog met een plaat, waarop de wasmachine en droger stonden), douche, toilet en wastafel. 2e Verdieping: Overloop met een grote slaapkamer. Er is ook een stookruimte waar de Cv-ketel (Nefit, 2022)) hangt en een wasruimte met de oorspronkelijke aansluiting van wasmachine. Daarnaast is er nog veel extra bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 143 m2 > perceel oppervlak: 340 m2 > inhoud: ca. 506 m3 > bouwjaar 1971 > energielabel D > Cv-ketel 2022 > grote tuin op het zuidwesten, ca. 120 m2 > modernisering nodig > superlocatie in fijne woonwijk met veel ruimte en groen.