Valentijnstraat 145014 KG TilburgHoefstraat Zuid

Prachtige, met de grootste precisie, zorg, kundigheid en aandacht, vernieuwd en gemoderniseerd (van 2017 tot en met 2024), tot in de puntjes verbouwde en afgewerkte woning. Alles is zoveel mogelijk teruggebracht in de oude stijl met op diverse plaatsen nog de authentieke elementen zoals, erker, glas-in-lood-ramen, paneeldeuren en diverse originele wand en vloer tegels. Via de entree komt u binnen in de hal, waar een stijlvolle taatsdeur toegang geeft tot de gang. Hier bevinden zich de trapopgang, de toegang tot de kelder met meterkast, en het moderne toilet. Vanuit de gang stapt u door naar de sfeervolle woonkamer met houtkachel, waar openslaande deuren leiden naar de zonnige, op het oosten gelegen achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de keuken (2020 / 2023), die naadloos aansluit bij het karakter van het huis. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, elk voorzien van een inbouwkast. Eén van de kamers biedt toegang tot een ruim dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Een afgesloten trapopgang leidt naar de tweede verdieping, die is ingericht als een lichte en royale open ruimte, met meerdere inbouwkasten en een schuifpui naar een tweede dakterras. De achtertuin is sfeervol aangelegd en beschikt over twee houten bergingen en twee keer een achterom, ideaal voor gemak en bereikbaarheid. Kortom: een huis waar alles klopt. Bel of mail snel voor een bezichtiging, want dit is er één die u niet wilt missen. Begane grond: De entree bevindt zich in het voorportaal met ruimte voor een garderobe. Hier is alles nog in originele staat, van de fraaie wand- en vloertegels tot de voordeur met glas-in-loodramen en de karakteristieke taatsdeuren. Via deze deuren betreedt u de sfeervolle hal met de met trapopgang met sfeervolle ledverlichting, moderne toiletruimte met inbouwtoilet en fontein en toegang tot de manshoge kelder met meterkastopstelling (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep en 3 fase hoofdschakelaar). Vanuit de hal komt u in de keuken (geplaatst in 2023 met apparatuur uit 2020). Deze handgemaakte keuken is voorzien van een composiet blad en uitgerust met alle moderne gemakken, waaronder een vaatwasser, koelkast, elektrische combi-oven, een 5-pits inductiekookplaat met moderne afzuigkap en daaronder een royale oven. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een houthaard (2020) in een klassieke schouw en een charmante erker aan de straatzijde. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Alles in deze ruimte is tot in detail afgewerkt; de kozijnen (met dubbele beglazing) zijn met vakmanschap door de eigenaar zelf gemaakt, evenals de prachtige houten vloer die zorgt voor een warme, authentieke uitstraling. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. 1e verdieping: Ook op deze etage is alles met zorg, aandacht en vakmanschap afgewerkt. Dat wordt meteen duidelijk bij de prachtige, met hardhouten beklede, trap die naar de overloop leidt. Vanaf hier zijn er deuren naar drie slaapkamers, de badkamer (2017), een aparte (tweede) toiletruimte in originele staat en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle eiken houten plankenvloer, afgewerkt met sierlijke biezen langs de randen. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. In de kleinste kamer, gelegen aan de achterzijde, is de inbouwkast voorzien van de wasmachineaansluiting. Vanuit deze kamer heeft u bovendien toegang tot het dakterras, dat stijlvol is afgewerkt met hardhouten planken en omheind met een elegant ijzeren hekwerk. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. De badkamer (2017) ligt aan de voorzijde van de woning en is tot in detail uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Hier is nergens op bezuinigd. Er is een luxe bubbelbad, een brede wastafel geplaatst op een op maat gemaakt houten meubel en een aparte douche met glazen deur. De vloer is betegeld en heeft vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt. Dankzij het raam is er volop natuurlijk licht en ventilatie en daarnaast is er een mechanische afzuiging aanwezig. Zolderverdieping: De zolderverdieping is een verrassend ruime en lichte open zolderruimte waarvan het formaat niet op de foto vast te leggen is, met een grote dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. Nu in gebruik als een grote open werkkamer, maar makkelijk op te delen in meerdere separate slaapkamers. Via de schuifpui is er toegang tot een tweede dakterras dat net als het dakterras op de eerste verdieping is afgewerkt met hardhouten planken en een ijzeren hekwerk (platte dak vernieuwd in 2022),. De houten dakspanten zijn nog zichtbaar en geven de ruimte karakter en een warme uitstraling. Er is volop bergruimte dankzij meerdere vaste kasten die netjes in het ontwerp zijn geïntegreerd met al een drie fase aansluiting voor een mogelijke warmtepomp. En ook hier geldt: alles is tot in de puntjes afgewerkt. Een stijlvolle, multifunctionele ruimte die zich leent voor slapen, werken of ontspannen. Achtertuin: De op het oosten gelegen stadstuin is een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders vol beplanting, meerdere terrassen en een fraaie bestrating. Dankzij de twee achterom-mogelijkheden, via de voor- én achterzijde, is de tuin praktisch en goed bereikbaar. De poort aan de achterzijde is extra breed uitgevoerd, wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmaterialen. Daarnaast zijn er twee houten bergingen aanwezig (daken zijn vernieuwd in 2024), perfect voor het opbergen van gereedschap, fietsen of tuinkussens. Een fijne, groene buitenruimte met volop privacy en gebruiksgemak. Buurtgegevens: De woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen. Via de Ringbaan Oost rijdt u gemakkelijk richting Breda, Eindhoven, Waalwijk of Kaatsheuvel. Ook het levendige stadscentrum van Tilburg is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Tilburg is een bruisende stad met een rijk aanbod aan cultuur, onderwijs en ontspanning. Het stadshart biedt tal van mogelijkheden, van de schouwburg en het concertgebouw tot een gevarieerd winkelaanbod, gezellige cafés, restaurants, bioscopen en uitgaansgelegenheden. Door het jaar heen worden er verschillende evenementen georganiseerd, zoals de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Als onderwijs- en cultuurstad huisvest Tilburg niet alleen een grote universiteit, maar ook een breed scala aan hogescholen en kunstopleidingen, waaronder dans, muziek, theater, rockacademie, beeldende kunst, architectuur en de grootste lerarenopleiding van Nederland. Een van de populaire gebieden in de stad is de Piushaven – een levendige buurt met een fijne sfeer en een aantrekkelijke mix van wonen, horeca en recreatie. Hier vindt u onder andere restaurants als RAK, Jaxx Marina, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Net aan de overzijde van de haven ligt natuurgebied Moerenburg, een prachtige groene zone voor wie van wandelen of fietsen houdt. Ook de Spoorzone is een echte hotspot binnen de stad, met een eigentijdse en creatieve uitstraling. Tilburg biedt daarnaast volop mogelijkheden tot ontspanning net buiten de stad, met bestemmingen als de Efteling, Safaripark Beekse Bergen, de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, een ideale locatie in een stad die volop leeft en waarin het goed wonen én genieten is.