Van Limburg Stirumlaan 855037 SH TilburgStaatsliedenbuurt West

Van Limburg Stirumlaan 85 – Tilburg Wonen op een toplocatie in de gewilde wijk Zorgvlied: woning met veel potentie, duurzaamheid en verrassend ruim. Ontdek deze goed onderhouden tussenwoning aan de rand van de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt. Op een perceel van 130 m² biedt deze woning maar liefst 118 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers én een indrukwekkend duurzaamheidspakket, inclusief het felbegeerde Energielabel A. Hoogtepunten - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte: ca. 118 m² (bruto 139 m²) - Inhoud: circa 419 m³ - Perceel: 130 m² Techniek en duurzaamheid - Energielabel A - Hybride monoblok warmtepomp + CV-ketel (beide 2023) - 9 zonnepanelen (geplaatst 2026) - Muurisolatie (aangebracht 2023) - Dakkapellen met triple HR+++-beglazing Begane grond Een sfeervolle, lichte hal verwelkomt je bij binnenkomst en geeft toegang tot alle vertrekken. De ruime woon-/eetkamer van ca. 25 m² is een echte eyecatcher: grote ramen aan voor- én achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval, terwijl de doorlopende houten vloer, gestucte muren en het strakke plafond de ruimte een warme, moderne uitstraling geven. De halfopen keuken in hoekopstelling is functioneel ingericht met ruime boven- en onderkasten, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast/vriescombinatie. Een handige loopdeur geeft directe toegang tot de tuin, ideaal voor wie van buiten eten houdt. Tuin De op het noordoosten gelegen tuin is ca. 13 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen. Met sierbestrating, beplante borders en een eigen achterom is het een fijne, onderhoudsarme buitenruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² met aangrenzende overkapping — dé perfecte plek voor de 9 zonnepanelen én de warmtepomp. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m² en 12 m², beide voorzien van een inbouwkast, laminaatvloer en strakke afwerking. Twee badkamers bieden maximaal comfort: Badkamer 1 (ca. 5 m², vernieuwd in 2014): ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel en een tweede toilet. Badkamer 2 (ca. 3 m², 2006): douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide verdiepingsdakkapellen zijn uitgerust met triple HR+++-glas, wat zorgt voor optimale isolatie en een heldere lichtinval. Ook de CV-ketel en wasmachineaansluiting zijn hier handig weggewerkt. De wijk De Burgemeestersbuurt is één van de meest geliefde wijken van Tilburg, brede lanen, statige bomen en groene pleintjes bepalen het beeld. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand: scholen, supermarkten, medische voorzieningen en kinderdagverblijven. Op de fiets ben je zo bij Stadspark 013, Park de Oude Warande, Tilburg University of het Spoorpark. Het bruisende stadscentrum met zijn restaurants, terrassen en musea is binnen tien minuten bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen sta je in een mum van tijd in Breda, Den Bosch, Eindhoven of over de grens in België. Kortom: een instapklare, duurzame en uiterst complete gezinswoning op een van de mooiste locaties van Tilburg. Bezichtiging is een must.