Varsseveldstraat 175036 TA TilburgKoolhoven Noord

HOEKWONING MET GARAGE EN VEEL BERGRUIMTE Deze sfeervolle en praktische hoekwoning met garage en veel opbergruimte is in de wijk Koolhoven gelegen. Het moderne comfort is gecombineerd met een jaren 30 bouwstijl en heeft in de woonkamer een mooie lichtinval door de brede raampartijen die doorlopen om de hoek heen. Deze ruimte nodigt uit om gezellig samen te zijn, te ontspannen, of om aan de eettafel thuis te werken/ of studeren met een breed uitzicht naar buiten. Door middel van de shutters voor de ramen, kun je desgewenst meer of minder het uitzicht en je privacy regelen. Met energielabel A woon je ook nog eens toekomstgericht en energiezuinig. WELKOM Wanneer je de hal binnenloopt, ervaar je de rust van de woning. Het is een overzichtelijke, verzorgde plek met de trapopgang, een moderne toiletruimte en de meterkast (met glasvezel). Vanuit hier heb je toegang tot het hart van de woning: de gezellige woonkamer met aangrenzend de keuken. Loop door naar de keuken aan de voorzijde en je merkt hoe licht en uitnodigend de ruimte is. Een gemoderniseerde stoere keuken, uitgerust met alles wat het koken plezierig maakt: een stoer werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Je kunt hier moeiteloos een snelle pasta voor jezelf maken, maar net zo goed uitgebreid samen koken met familie en/of vrienden. In de keuken heb je voldoende kastruimte en in de woonkamer is nog extra bergruimte in de provisiekast. In de woonkamer stroomt het licht binnen via de ramen aan meerdere zijden. De speelse vorm maakt het een ruimte die zich soepel aanpast aan jouw manier van leven. Zet een royale eettafel neer, creëer een knusse zithoek of houd nog een hoekje vrij voor speelgoed, hobby’s of gewoon een fijne leesplek. De afwerking is tijdloos en strak, met tegels op de vloer en gestucte plafonds en wanden, gecombineerd met behang. Door de deur naar de achtertuin vloeit binnen en buiten op warme dagen moeiteloos in elkaar over. EEN EIGEN PLEK Boven kom je op de overloop die leidt naar drie verzorgde slaapkamers. Aan de voorzijde liggen er twee, ideaal voor kinderen, werk of logees. De ruime slaapkamer aan de voorkant op de hoek, heeft ook weer een mooie lichtinval door het zijraam. De lichtinval kun je weer regelen met de shutters. De kamer aan de voorzijde is wat kleiner en prima geschikt voor een jonger kind/ logé of als thuiswerkplek, ook deze is voorzien van shutters. Aan de achterkant vind je een fijne master bedroom met ruime inbouwkast onder het dak en eenzelfde rustige sfeer die de hele verdieping kenmerkt: modern laminaat welke doorloopt, strakke wanden en nette plafonds. Je kunt hier meteen intrekken zonder iets te hoeven doen. De badkamer is praktisch ingericht en is tijdloos. Er is een inloopdouche, een natuurstenen wastafel voor twee personen met daaronder bergruimte, en een toilet. De neutrale tegels geven je alle ruimte om met accessoires je eigen stijl toe te voegen. Het grote dakraam zorgt niet alleen voor een zee van licht, maar ook voor frisse lucht wanneer je dat wilt. VERRASSEND VEEL EXTRA RUIMTE Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een voorzolder met dakraam biedt plaats aan de wasmachine en droger en geeft meteen toegang tot een royale vierde slaapkamer, met een extra bergruimte onder het zijdak van de woning. Ook hier zorgt het grote dakraam voor licht en lucht en licht. Als extra bergruimte vind je boven op deze verdieping een ruime bergvliering over de gehele breedte van de zolder, die bereikbaar is via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, kerstspullen, en alles wat je niet dagelijks gebruikt. Deze verdieping is netjes afgewerkt met hetzelfde moderne laminaat op de vloer als de eerste verdieping. De wanden kun je voorzien van de gewenste kleur. GENIETEN De tuin geeft je precies het gevoel van vrijheid die bij een hoekwoning hoort. De tuin is verzorgd aangelegd met een mooie rode steen aan metselwerk als erfafscheiding, groene borders, vaste planten en bomen die door de seizoenen heen kleur en sfeer geven. De pergola verbindt de woning met de tuin en is ideaal voor die klimplant met prachtige bloemen waar je zo dol op bent of voor gezellige sfeerverlichting. Aan de achterzijde staat de garage met elektrische deur met afstandsbediening, praktisch en ideaal voor fietsen, hobby’s of de auto. In deze tuin lees je een boek in de ochtendzon, spelen de kinderen veilig dichtbij of schuif je op warme avonden aan een lange tafel met vrienden. Aan de voorzijde zorgt de groenblijvende haag voor extra privacy en een mooi uitzicht vanuit de keuken. MOGELIJKHEDEN: Dit huis biedt, indien gewenst, ook nog mogelijkheden voor aanpassingen. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de woonzijde, een dakkapel aan de achterzijde en/of een poort in de erfafscheiding naar de straatkant. KOOLHOVEN Koolhoven staat bekend als een rustige en groene wijk in Tilburg, geliefd bij iedereen die ruimte en comfort zoekt. Direct voor de woning biedt de brede groenstrook een vrij en rustig uitzicht. Een luxe die je elke dag opnieuw ervaart. In de buurt vind je alles op loop- of fietsafstand: speelplekken, scholen, kinderopvang, huisarts, tandarts en zelfs winkelcentrum Heyhoef, De Dalempromenade en het treinstation bevinden zich maar op een paar minuten fietsen. De snelwegen richting Breda en Eindhoven zijn snel te bereiken, en wie graag de stad in gaat, staat binnen no-time in het centrum van Tilburg. Zo woon je heerlijk rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2006 Inhoud ca. 398 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 111 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 187 m² Energielabel A Oplevering in overleg De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. B In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.