Vierbanse Gantel 245032 CL TilburgDe Blaak Zuid-West

Vierbantse Gantel 24 – Tilburg Wonen aan de rand van de natuur – waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen Er zijn woningen die opvallen door hun afwerking, en er zijn woningen die je bijblijven door hun ligging. Vierbantse Gantel 24 combineert beide op een manier die zelden voorkomt. Gelegen aan de rand van De Blaak, met een vrij en panoramisch uitzicht over het aangrenzende natuur- en waterwingebied, ervaar je hier dagelijks een gevoel van rust en ruimte dat nauwelijks te evenaren is. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een levend landschap waar Schotse Hooglanders grazen, reeën zich laten zien en vogels vrij spel hebben. Elk seizoen brengt een nieuw decor. Aan de overzijde loopt het geliefde fietspad ’t Bels Lijntje, dat Tilburg met Baarle-Nassau verbindt en dwars door natuurgebied De Kaaistoep slingert – een unieke omgeving voor ontspanning en beweging, direct voor je deur. Indeling: Begane grond De woning verwelkomt je via een verzorgde voortuin en eigen oprit. In de hal bevinden zich het toilet, garderobe en de meterkast. De woonkamer vormt het hart van het huis en meet bijna 40 m². Dankzij de brede opzet (ca. 5,65 meter) en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte. De warme Sucupira houten vloer en de sfeervolle gaskachel zorgen voor een uitnodigende ambiance, terwijl de brede schuifpui het uitzicht volledig tot zijn recht laat komen en een directe verbinding met de tuin creëert. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor de keuken is uitgegroeid tot een royale leefkeuken van circa 12,5 m². De opstelling is strak en modern, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en een aluminium achterwand. De hoogwaardige apparatuur – waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast en vriezer, combi-oven en vaatwasser – is fraai geïntegreerd. De ruimte biedt daarnaast plaats aan een compacte eethoek, wat het tot een prettige plek maakt om de dag te beginnen of af te sluiten. Eerste verdieping De afsluitbare overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde meet circa 13,2 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsopstelling en kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10,3 m²) is eveneens royaal en profiteert van het vrije uitzicht. De derde kamer (ca. 8,3 m²) is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer, met een oppervlakte van circa 5,0 m², is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en wastafel. Dankzij de compacte maar efficiënte opzet is alles binnen handbereik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een verrassend ruime zolderkamer bevindt van bijna 18 m² vloeroppervlak. Door de recent geplaatste tuimelramen is dit een volwaardige en lichte ruimte geworden, uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte/berging aanwezig, waar ook de cv-installatie (Nefit, 2019) is opgesteld. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte, waardoor deze verdieping niet alleen ruim maar ook bijzonder functioneel is. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne balans tussen zon en privacy. Direct aan de woning ligt een terras met zonnescherm, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een extra berging voor fietsen en tuingereedschap. Via een poort aan de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar. De voortuin is eveneens netjes onderhouden en dragen bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Garage De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van ruim 14 m² en is bereikbaar via de eigen oprit én vanuit de woning via de overkapping. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra opslag. Op de oprit is daarnaast ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Locatie De Blaak is al jaren een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg – ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Wat deze woning onderscheidt, is de unieke ligging aan de rand van de wijk. Hier gaat de bebouwde omgeving naadloos over in natuur. Het aangrenzende waterwingebied en natuurgebied De Kaaistoep vormen een prachtig decor waar rust en ruimte centraal staan. In combinatie met het naastgelegen fietspad ’t Bels Lijntje ontstaat een woonomgeving die uitnodigt tot genieten – elke dag opnieuw. Een woning waar uitzicht, rust en ruimte samenkomen – en waar wonen voelt als buiten leven. Kenmerken - Woningtype: ruime hoekwoning met garage - Woonoppervlakte: ca. 129 m² - Perceeloppervlakte: 227 m² - Inhoud: ca. 562 m³ - Bouwjaar: begin jaren ’80 Indeling & ruimte - Royale woonkamer van ca. 38,8 m² met veel lichtinval - Uitgebouwde leefkeuken van ca. 12,5 m² - 3 volwaardige slaapkamers (ca. 13,2 m² / 10,3 m² / 8,3 m²) - Ruime zolderkamer van ca. 17,9 m² (mogelijkheid 4e slaapkamer) - Complete badkamer (ca. 5,0 m²) met ligbad, douche en wandcloset Afwerking & comfort - Moderne keuken met natuurstenen werkblad en aluminium achterwand - Luxe inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer - Hardhouten Sucupira vloer in de woonkamer - Sfeervolle gaskachel (Graveka) - Brede schuifpui naar de tuin van Schuco aluminium Duurzaamheid - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Deels rolluiken aanwezig - Na-geïsoleerde spouw - CV-/combiketel (Nefit, 2019) Ligging - Unieke ligging aan de rand van woonwijk De Blaak - Vrij en panoramisch uitzicht over natuur- en waterwingebied - Direct aan natuurgebied De Kaaistoep - Gelegen aan fietspad ’t Bels Lijntje (Tilburg – Baarle-Nassau) - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen nabij