Vlodropstraat 265036 VR TilburgKoolhoven Zuid

Vrij uitzicht & Instapklaar A++ woning met 15 kwh thuisbatterij, 4 slaapkamers, Veranda- volledig toekomstproof Aan de gewilde buitenrand van de populaire wijk Koolhoven gelegen, deze uitstekend onderhouden tussenwoning in karakteristieke jaren ’30 architectuur. De woning biedt een unieke combinatie van ruimte (vier slaapkamers), modern comfort en een ongekend hoogwaardig installatieniveau (Energielabel A++). Met een vrij uitzicht aan de voorzijde, een eigen oplaadpunt voor de deur en een luxe glazen tuinkamer aan de achterzijde, is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Bouwjaar: ca. 2008 Woonoppervlakte: ca. 130 m² Inhoud: ca. 455 m³ Begane grond Hal/entree met uitgebreide meterkast (v.v. 3-fasen aansluiting, glasvezel), modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonruimte. De gehele begane grond is in 2022 voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer. De luxe keuken vormt het centrale hart en is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en extra brede ladekasten voor maximale bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een fijn vrij uitzicht op het groen. De tuingerichte woonkamer beschikt over een verhoogd plafond, een praktische voorraadkast en een krachtige airco-unit (2024). Dankzij de kamerbrede aluminium schuifpui is er een optimale verbinding met de tuin. 1e Verdieping Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers (ca. 14 m² en 7,5 m²) en de badkamer. Dankzij de ankerloze spouwmuren geniet u van een optimale geluidsisolatie. Deze verdieping is afgewerkt met kwaliteitsvinyl en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een eigen airco-unit (2024). De moderne en ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een royale inloopdouche met thermostaatkraan, tweede toilet en een breed wastafelmeubel. Aan de achterzijde zijn elektrische screens aanwezig. 2e Verdieping Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping. Ruime overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers (ca. 14 m² en 7,5 m²). Ook hier is de grootste slaapkamer uitgerust met een airco-unit (2024). De aparte was-/bergruimte biedt plaats aan de wasapparatuur, de WTW-installatie (onderhoud maart 2026) en de omvormer voor de zonnepanelen. Hier bevindt zich tevens de innovatieve 15 kWh thuisbatterij (2025). Ook op deze verdieping zijn aan de achterzijde elektrische screens geplaatst. Tuin & Parkeren De achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en is in 2020 voorzien van een luxe veranda met glazen schuifdeuren, waardoor u het hele jaar door geniet van een extra tuinkamer. De tuin is in 2024 vernieuwd met een nieuwe schutting en poort. Bijzonderheid: Direct voor de woning is er volop parkeergelegenheid, uniek voorzien van een eigen oplaadpunt (3-fase) voor een elektrische auto. Locatie & Voorzieningen De woning is ideaal gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Op loopafstand vindt u alle noodzakelijke voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapie. Via de nabijgelegen fietstunnel en uitvalswegen zijn het NS-station, winkelcentrum Heyhoef en de snelweg (A58) snel bereikbaar. Algemeen: - Ultiem Duurzaam (Label A++): Extreem energiezuinige woning met 10 zonnepanelen en een zeer laag energieverbruik. - Innovatieve Techniek: Voorzien van een 15 kWh thuisbatterij (2025) (ter overname), eigen laadpaal voor de deur en drie krachtige airco-units (2024) voor optimaal klimaatcomfort op elke verdieping. - Luxe Buitenleven: Hoogwaardige veranda met glazen schuifwanden (2020); een heerlijke verlenging van uw woonkamer in elk seizoen. - Perfect Onderhouden: Gevelreiniging uitgevoerd in 2025, buitenschilderwerk in 2020 en een nieuwe schutting met poort in 2024. - Bouwkwaliteit & Rust: Optimale geluidsisolatie door ankerloze spouwmuren, hardhouten kozijnen en een recent onderhouden WTW-installatie (maart 2026). - Locatie & Privacy: Vrij uitzicht aan de voorzijde, parkeergelegenheid met eigen oplaadpunt direct voor de deur en gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. - Alles op loopafstand: Directe nabijheid van basisscholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapie. - Ruimte & Licht: Vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken/badkamer en een woonkamer met een uniek verhoogd plafond.