Volkelstraat 45036 WC TilburgKoolhoven Zuid

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u ons per email een verzoek te doen: Met een woonoppervlakte van maar liefst 178 m2 is deze twee-onder-een kapwoning een huis van formaat, gebouwd in de geliefde jaren ’30 stijl. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer is ruim en de woonkamer met pelletkachel is een plek boordevol sfeer. Achter de klassieke schuifdeuren is de woonkeuken, perfect voor een etentje met vrienden of familie. De garage, ruime oprit met laadpaal en de mooi aangelegde tuin op het zuiden maakt deze woning tot een huis die aan heel veel wensen voldoet. De Volkelstraat is een rustige straat in Koolhoven met speeltuintjes, een voetbalveldje en een bosgebied op loopafstand. Kinderen kunnen lopend naar school, er is kinderopvang in de buurt en ook de Dongevallei is binnen handbereik. Voorzieningen als een winkelcentrum, medisch centrum, bushalte en treinstation Reeshof maken het wonen in deze wijk heel geliefd. INDELING BEGANE GROND Wat een geweldige uitstraling heeft deze woning, waarvan de architectuur geïnspireerd is op de geliefde jaren ’30 stijl. Aan het einde van de oprit, naast de garage, is de overdekte entree die toegang biedt tot de hal. Paneeldeuren, een donkere tegelvloer en de hardhouten trap bepalen hier de sfeer. Achter een van deze fraaie deuren is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Een aangename rust is aanwezig in de L-vormige woonkamer, met een erker aan de voorzijde en een houten vloer. Er is een pelletkachel geplaatst, die een aangename warmte verspreidt, en het stucplafond met subtiele lijst maakt de woonkamer meer dan af. Achter de klassieke en-suite deuren met ‘glas-in lood’ is de woonkeuken, met ruimte voor een 8-persoons eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een plek waar de bewoners niet alleen koken en eten, maar ook bezoek ontvangen. Bij het eetgedeelte ligt een houten vloer, en in de keuken valt je oog op de donkere vloertegels. De keukenopstelling, met een groot kookeiland, is in de periode 2015 tot 2023 uitgebreid en een deel van de apparatuur is vernieuwd. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken loop je de tuin in, en vervolgens rechtsaf de garage in. Deze ruimte heeft dubbele deuren naar de oprit met laadpaal, een spoelbak met kasten en genoeg ruimte voor de (kinder)fietsen. EERSTE VERDIEPING Bij de vide aan de rechterzijde is het trappenhuis, van de begane grond tot en met de tweede verdieping. We gaan eerst naar de overloop waar drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte zijn. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een balkon, en de derde slaapkamer is aan de achterzijde. Airco zorgt voor een aangename temperatuur in de master bedroom, en op bijna de hele verdieping ligt een massief houten vloer. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim en licht. Donkere wand- en vloertegels zijn gecombineerd met stucwerk en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een tweepersoons wastafel met een dubbele onderkast en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Dankzij de ramen aan drie zijden is de overloop op deze verdieping heel licht. Vanaf hier zijn twee (slaap)kamers te bereiken, waarvan een met een dakkapel en zicht tot in de nok. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde, en de kamer aan de achterzijde biedt ruimte aan de wasapparatuur. BUITEN Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Ook is er een deur in de keuken, die naar de tuin leidt. Je ziet mooie bestrating en verlichting, gevarieerde beplanting en een luxe zonnescherm met frame. Diagonale lijnen maken de tuin niet alleen optisch groter, maar ook heel speels en sfeervol. Er zijn meerdere terrassen, om gedurende de hele dag in de zon te kunnen zitten. BIJZONDERHEDEN - Uitbouw aan de achterzijde; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Stadsverwarming en een pelletkachel (woonkamer); - Vijf (slaap)kamers, perfect voor een groot gezin en om vanuit huis te werken; - Garage en een ruime oprit met laadpaal; - Fraai aangelegde tuin op het zuiden; - Energielabel A.