Voorschotenstraat 115036 WD TilburgKoolhoven Zuid

Instapklaar, energiezuinig en verrassend ruim wonen in de gewilde wijk Koolhoven! Let op! In een rustige straat met volop parkeergelegenheid ligt deze royale tussenwoning met A+ energielabel, volledig gasloos en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een moderne afwerking en heeft de mogelijkheid tot minimaal 4 slaapkamers. Met een lichte woonkamer voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, een moderne badkamer en toiletruimte, een open keuken in dubbele rechte opstelling én een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met stenen berging en achterom, is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie. Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: 98 m² + 28m² zolder. Conform NEN 2580, uniforme meetinstructie. Met een dakraam (minimaal 0,5 m2) is de 2e verdieping eveneens tot de woonoppervlakte te rekenen (conform de NEN 2580 meetinstructie). Thans is de oppervlakte wonen: 98m² (zie bijgevoegd NEN 2580 meetrapport). Perceeloppervlakte: 131 m² Inhoud: 440 m³ Energielabel: A+ Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast en vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap en een granieten aanrechtblad, heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht — ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot meerdere ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van comfortabele sanitaire voorzieningen zoals een ligbad, inloopdouche en een wastafel met met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar eenvoudig doormiddels van het plaatsen van een dakraam of dakkapel één of meerdere extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Hierdoor beschikt de woning over de mogelijkheid van minimaal vier volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een stenen berging en een praktische achterom. Bijzonderheden: * Royale tussenwoning, * Gelegen in de gewilde wijk Koolhoven, * Volledig gasloos en Energielabel A+, * Mogelijkheid tot minimaal 4 slaapkamers, * Moderne badkamer en toiletruimte, * Open keuken in dubbele rechte opstelling, * Woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, * Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, * Rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.