Waardenburgstraat 185036 BP TilburgWitbrant West

In een zeer fraaie en populaire nieuwbouwwijk in Tilburg ligt deze modern afgewerkte en zeer ruime woning met drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier), complete badkamer en toilet, keurige keuken met luxe apparatuur en een gezellige aangelegde voor- en achtertuin. De woning is uitermate compleet, instap klaar, zeer goed geïsoleerd en bijzonder goed onderhouden, ideaal voor gezinnen en van alle gemakken voorzien. De ligging van de woning in de wijk Witbrant-West is ideaal; een autovrije straat in een rustige en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van diverse speelveldjes, mountainbike routes, bossen en het NS Station Tilburg Reeshof. Het winkelcentrum ‘Heyhoef’, scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen liggen nabij. Door de fantastische opzet van deze wijk ervaart u een ongekend wooncomfort. Algemeen Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: 114 m2 Perceel: 151 m2 Inhoud: 404 m3 Indeling Bij binnenkomst in de ruime en lichte hal treft u de toegang tot de meterkast, het volledig betegeld toilet voorzien van fontein, provisieruimte waar zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur bevindt, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de eetkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houtlook tegelvloer welke beschikt over vloerverwarming en een nette wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde van de woning met uitkijk over de straat kant is de eetkamer gesitueerd. Door de ruime raampartijen komt er veel natuurlijk licht de woning binnen. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. In het hart van de woning bevindt zich de strakke keuken welke voorzien is van diverse inbouw apparatuur. Zo is er een koelkast, een ingebouwde combi-oven, kookplaat met daarboven een rvs- afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. Ook beschikt de keuken over voldoende kastruimte voor uw keukengerei. Door het open-concept is er gemakkelijk contact te leggen met familieleden of vrienden in de woon- en eetkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een gezellige, lichte, open ruimte met uitkijk op de achtertuin. Door de fijne vierkante indeling is deze ruimte gemakkelijk in te richten en is er voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Doormiddel van de openslaande tuindeuren kunt u de tuin gemakkelijk betrekken bij de woonkamer. Eerste verdieping: Vanuit de trapopgang in de hal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Vanuit hier zijn er drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en ook hier weer een spuitwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde van de woning is de ouderslaapkamer te vinden. Deze beschikt over een fijne inloop kast. Het is mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde treft u de overige 2 slaapkamers. De volledige betegelde badkamer in een wit/antraciet kleurstelling beschikt over een ligbad, douche cabine, wastafel in meubel (2016) en een toilet. De badkamer is in 2023 voorzien van nieuwe vloertegels. Bovenop de eerste verdieping kan er gemakkelijk een opbouw worden geplaatst voor het realiseren van een tweede verdieping. Hierdoor kunnen er extra slaapkamers en een tweede badkamer gerealiseerd worden. Het aantal vierkante meters worden dan aanzienlijk groter. De voorbereidingen hiervoor zijn al in de constructie van de woning meegenomen. Achtertuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het Noord-oosten en is voorzien van sierbestrating, een gazon, twee terrassen en een achterom. De tuin is volledig voorzien van nieuwe beplanting (2023). Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging. De achtergevel van de woning is voorzien van verlichting. Door de ligging is er altijd zowel zon als natuurlijke schaduw in de tuin. Extra informatie: - Energielabel A - De woning is gelegen in een autovrije straat, ideaal met spelende kinderen! - Instapklaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting