Waardenburgstraat 955036 BN TilburgWitbrant West

Ben je op zoek naar een echte instapklare én ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is Waardenburgstraat 95 absoluut een woning die je gezien moet hebben. In de populaire en groene wijk Witbrant-West in de Reeshof woon je hier met volop ruimte, comfort én duurzaamheid. Denk aan maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 12 zonnepanelen uit 2023 en een energielabel A++. De huidige eigenaar heeft de woning in de loop der jaren flink vergroot. Zo is er in 2011 aan de achterzijde een uitbouw over de volledige breedte gerealiseerd, waardoor een royale tuingerichte woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er in 2009 een grote opbouw geplaatst, waardoor de woning beschikt over een volwaardige extra verdieping met twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of voor wie gewoon royaal wil wonen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde woning met een warme en moderne uitstraling. Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met ruimte voor garderobe, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fontein. De ruime woonkamer vormt echt het hart van het huis. De combinatie van de strakke afwerking, gestucte wanden, leistenen vloer en sfeervolle haard zorgt voor een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Daarnaast geniet je hier van extra comfort dankzij de vloerverwarming. Met zo’n royale leefruimte is dit echt een plek waar je graag samenkomt. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, een gezellige filmavond houdt of juist rustig wilt ontspannen; hier heb je alle ruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een frisse uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook biedt de keuken ruim voldoende werk- en opbergruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over elektra en een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een houten pergola die prachtig begroeid is met volwassen blauwe regen, waardoor een sfeervolle en natuurlijke overkapping is ontstaan. Een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met vrienden of familie. Hier geniet je optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische bergkast met wasmachineaansluiting en de eerste badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met fraaie laminaatvloeren. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kast. De kleinere kamer aan de achterzijde beschikt over een fonteintje, ideaal als bijvoorbeeld babykamer of werkkamer. Meerdere kamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Een complete en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je nog eens twee zeer ruime slaapkamers én een tweede badkamer. Ideaal voor grotere gezinnen, oudere kinderen, logees of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor beschikt iedere verdieping over eigen sanitair, wat het wooncomfort extra prettig maakt. Trappen Een echte eyecatcher in de woning zijn de twee luxe houten trappen met hun warme uitstraling en moderne vormgeving. Het hardhouten materiaal is niet alleen stijlvol en tijdloos, maar ook praktisch in gebruik: sterk, slijtvast en onderhoudsvriendelijk. Omgeving De ligging maakt het plaatje compleet. Witbrant-West ligt in een natuurrijke omgeving. Aan de zuidkant van de wijk bevindt zich het heerlijke Stadsbos013, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of een moment in de natuur. Ook de wijk zelf is ruim opgezet met veel groen, parkachtige stroken, bomen en diverse speeltoestellen waar kinderen heerlijk en veilig buiten kunnen spelen. Ook qua voorzieningen woon je hier bijzonder centraal. Winkelcentra Heyhoef, Dalempromenade en het Ketelhavenplein liggen allemaal in de directe omgeving, net als scholen (waaronder basisschool Klinkers), kinderopvangcentra, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en NS-station Reeshof. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Den Bosch en Waalwijk uitstekend bereikbaar. Hierdoor geniet je hier van rustig en groen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Tilburg? Dan nodigen we je graag uit om Waardenburgstraat 95 zelf te komen bekijken. De sfeer, ruimte en mogelijkheden ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging.