Wassenaerlaan 55021 VR TilburgTrouwlaan

Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details, moderne afwerking én royale zolderverdieping! Op een fraaie en karakteristieke locatie nabij het centrum van Tilburg ligt deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met behoud van diverse authentieke details, twee slaapkamers, een verrassend ruime zolderverdieping en een verzorgde achtertuin met achterom. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van glas-in-loodramen, sierlijsten, plafondrozetten en een fraaie eikenhouten parketvloer met het wooncomfort van een nette keuken, moderne badkamer en aparte toiletruimte en een multifunctionele zolderverdieping met airconditioning. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, de Piushaven, het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1926 Woonoppervlakte: ca. 119 m² Perceeloppervlakte: ca. 99 m² Inhoud: ca. 446 m³ Indeling Begane grond Entree/hal met lichte tegelvloer, strak stucwerk en een authentiek glas-in-lood bovenlicht. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle woonkamer ademt direct de charme van de jaren ’30. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds, sierlijsten en authentieke plafondrozetten. De diverse glas-in-loodramen versterken het karakter van de woning en zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van een Boretti 6-pits gaskookfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriesvak. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een prettige verbinding tussen de woonkamer en de achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische kelder-/trapkast. Vanuit de keuken zijn de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Ook de separate toiletruimte is gemoderniseerd en uitgevoerd in dezelfde verzorgde stijl. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 15 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische vaste kast. Op de overloop bevinden zich daarnaast nog twee handige bergkasten. Tweede verdieping Via een vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de dakkapel over vrijwel de volledige breedte is dit een bijzonder lichte en volwaardige verdieping, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De zolderverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een Haier airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tuin De verzorgde achtertuin gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette bestrating en beschikt over een praktische achterom. Een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. Hier vindt u tevens de stenen berging welke is voorzien van de CV ketel (Remeha 2023) en aansluitingen voor de was-apparatuur. Algemeen * Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning; * Behoud van diverse authentieke details; * Glas-in-loodramen, sierlijsten en plafondrozetten; * Royale zolderverdieping met dakkapel over vrijwel de volledige breedte; * Haier airconditioning op zolder, geschikt voor koelen én verwarmen; * Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * Volledig voorzien van rolluiken;