Wijboschstraat 1905036 BD TilburgWitbrant West

ENGLISH BELOW Wandelen in het bos, de kinderen kunnen buiten spelen en de ligging om de hoek van treinstation Reeshof. Welkom in Witbrant-West! Deze instapklare woning met drie (mogelijk vier) slaapkamers heeft een sfeervolle tuin op het zonnige zuiden, een luxe badkamer, twee toiletruimtes en een royale keuken met inbouwapparatuur. Er kan een auto op eigen terrein staan en in 2023 zijn er 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. Witbrant-West is een mooie, moderne wijk in stadsdeel de Reeshof; de perfecte wijk voor jong en oud. Alle benodigde voorzieningen zijn met de fiets of lopend te bereiken: winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, basis- en middelbaar onderwijs en openbaar vervoer (bus/trein). Aan de overzijde van de spoorlijn liggen de voetbalvelden van SV Reeshof en het scoutinggebouw van Celtica Reeshof. BEGANE GROND Vanaf de oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan, loop je naar de entree. Voordat je naar binnen gaat, kijk even naar de moderne architectuur van deze instapklare en duurzame woning. Achter de voordeur is de ruime hal met de meterkast, de trapopgang en een handige bergkast. Naast deze kast is de toiletruimte, met wit tegelwerk en een vernieuwd fonteintje. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer te bereiken, met grote ramen op het zonnige zuiden. Er ligt, net als in de hal en keuken, een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn gestuct en vervolgens geschilderd in rustige kleuren. Het resultaat is een fraaie en gezellige plek om tv te kijken, te eten en waar kinderen kunnen spelen. Een brede doorgang verbindt het eetgedeelte met de keuken, waar aan twee kanten een zwarte wandopstelling staat. Deze keuken biedt volop bergruimte en een deel van de apparatuur is in 2019 vernieuwd. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd en de dubbeldeurs koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. EERSTE VERDIEPING De kleuren wit en zwart zie je niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de lichte overloop zijn de master bedroom, badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. De master bedroom, die mogelijkheid biedt om er 2 slaapkamers van te maken, bevindt zich aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 23.5 m2 is dit een kamer van groot formaat. In 2019 is de badkamer vernieuwd, met een strak resultaat. Grote, grijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met modern sanitair en fraaie kranen. Je kunt niet alleen douchen, maar ook in bad en boven het badmeubel hangt een spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een berging en een verwarmingsruimte te bereiken. Beide slaapkamers, waarvan een bijna 15 m2 groot is, zijn aan de achterzijde en heel sfeervol ingericht. In de verwarmde berging is volop plek, onder andere voor de wasmachine. TUIN Met een ligging op het zuiden is de tuin een heerlijke plek voor de zonliefhebber. De beplanting is fraai, van bamboe tot siergrassen en een recent gesnoeide boom. Houten schuttingen zorgen voor privacy en naast de (fietsen)berging is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ glas; - buitenzonwering aan de achterzijde (alle verdiepingen); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019; - Stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond; - 12 zonnepanelen van 405 Wp, geplaatst in 2023; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel A. ---------------------------- Walking in the woods, children playing outside, and a location just around the corner from Reeshof train station — welcome to Witbrant-West! This move-in-ready home with three (potentially four) bedrooms features an inviting south-facing garden, a luxurious bathroom, two toilet rooms, and a spacious kitchen with built-in appliances. There is private parking on the driveway, and in 2023, 12 solar panels were installed on the roof. Witbrant-West is a beautiful, modern neighbourhood in the Reeshof district — the perfect area for young and old. All necessary amenities are within walking or biking distance: shops, supermarkets, sports facilities, primary and secondary schools, and public transport (bus/train). Across the railway tracks, you’ll find the SV Reeshof football fields and the Celtica Reeshof scouting building. GROUND FLOOR From the driveway, where two cars can be parked side by side, you walk to the entrance. Before you step inside, take a moment to notice the modern architecture of this move-in-ready and sustainable home. Behind the front door is the spacious hall with the meter cupboard, staircase, and a convenient storage closet. Next to this closet is the toilet room, fitted with white tiling and an updated hand basin. From the hall, you enter the garden-facing living room, featuring large windows on the sunny south side. Just like in the hall and kitchen, the stylish tiled floor with underfloor heating continues throughout. The walls and ceiling are plastered and painted in calm tones, resulting in a beautiful and cosy space to watch TV, dine, and let children play. A wide opening connects the dining area with the kitchen, which has a black wall-to-wall layout on both sides. This kitchen offers ample storage and part of the appliances were replaced in 2019. The induction hob, extractor hood, dishwasher, and combination oven are built-in, and the double-door fridge/freezer is available for purchase. FIRST FLOOR The black-and-white colour scheme continues on the first floor. From the bright landing, you reach the master bedroom, bathroom, and a separate toilet room. The master bedroom, which can be split into two bedrooms, is located at the rear. With an area of approximately 23.5 m², it is a very generously sized room. The bathroom was renovated in 2019 with a sleek and modern result. Large grey wall and floor tiles are combined with contemporary fixtures and stylish taps. You can not only take a shower but also a bath, and above the vanity unit hangs a mirrored cabinet. SECOND FLOOR From the landing, you can access two bedrooms, a storage room, and a heating room. Both bedrooms, one of which is nearly 15 m², are situated at the rear and have been tastefully decorated. The heated storage room offers ample space, including room for the washing machine. GARDEN With a south-facing orientation, the garden is a wonderful place for sun lovers. The planting is beautifully chosen — from bamboo to ornamental grasses and a recently pruned tree. Wooden fencing ensures privacy, and next to the (bicycle) shed is a gate leading to the alley. SPECIAL FEATURES - Roof, cavity wall, and floor insulation; - Wooden window frames with HR++ glass; - Exterior sun blinds at the rear (all floors); - Exterior painting completed in 2019; - District heating with underfloor heating on the ground floor; - 12 solar panels of 405 Wp, installed in 2023; - Three (possibly four) bedrooms; - Private driveway parking; - Energy label A.