Wijboschstraat 685036 BB TilburgWitbrant West

WAT EEN VERRASSEND COMPLETE WONING! RUIM, LUXE EN TOT IN DETAIL VERZORGD! Deze keurig onderhouden tussenwoning met eigen oprit biedt alles wat u zich maar kunt wensen: volop leefruimte, een speelse indeling, veel natuurlijke lichtinval en een uitstekend afwerkingsniveau. De woning beschikt over een luxe keuken met kookeiland (2020) als stijlvolle eyecatcher, een royale woonkamer (ca. 36 m²), drie ruime slaapkamers, moderne badkamer (2016), sfeervolle tuinkamer (2020) en een praktische multifunctionele ruimte. Deze veelzijdige ruimte (ca. 16 m²) leent zich perfect als praktijkruimte, kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte en biedt bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer. Dankzij deze flexibele indeling is de woning uitstekend geschikt voor comfortabel wonen, werken aan huis en levensloopbestendig gebruik. De sfeervolle achtertuin op het zonnige zuidwesten met houten berging en achterom maakt het woongenot compleet. Daarnaast woont u hier energiezuinig en toekomstbestendig dankzij het gunstige energielabel A+. De woning geniet van een uitstekende ligging in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Witbrant West (Reeshof) woont u hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Een speelveldje voor de kinderen ligt letterlijk om de hoek. Het NS-station, winkelcentrum Heyhoef en het bosgebied bevinden zich op loopafstand. Scholen, kinderopvang, het zwembad en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. In de straat is volop parkeergelegenheid en voor elektrische auto’s zijn er laadpunten aanwezig. Uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. BEGANE GROND: De lichte hal zorgt voor een aangename eerste indruk en is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte, de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, een praktische bergkast, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en via een schuifdeur bereikt u de royale woonkeuken. De luxe en strak uitgevoerde moderne keuken met kookeiland (2020), welke is afgewerkt met hoogwaardige materialen, biedt veel praktische opbergruimte. Het exclusieve granieten “Black Forrest” keukenblad met gevlamde structuur vormt hier zonder twijfel dé eyecatcher van de ruimte en geeft de keuken een stijlvolle en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur bestaande uit een Quooker, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van het merk Novy. Tevens biedt de keuken ruimte aan een gezellige eethoek met televisieaansluiting. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale tuinkamer (2020) die dankzij de daklichten en glazen schuifdeuren wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. Hierdoor ontstaat een fraaie verbinding tussen binnen en buiten en vormt deze ruimte een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de royale multifunctionele ruimte (ca. 16 m²) met eigen keukenblok. Deze ruimte is ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte en biedt daarnaast de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor een optimale combinatie van wonen en werken aan huis! EERSTE VERDIEPING: De royale woonkamer vormt een heerlijke leefruimte waar de moderne tegelvloer met vloerverwarming direct bijdraagt aan het comfortabele woongevoel. De vide zorgt niet alleen voor een speels karakter, maar laat tevens extra daglicht diep de woning binnenstromen waardoor een lichte en open sfeer ontstaat. Via de trapopgang bereikt u de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waaronder een comfortabele ouderslaapkamer met tv-aansluiting. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een moderne en ruim opgezette toiletruimte met hangcloset en fontein en een royale praktisch ingedeelde badkamer (2016) voorzien van o.a. een ruime inloopdouche en een ligbad. ACHTERTUIN: In deze ruime achtertuin draait het om gemak en gezellig samenzijn. Geen tuinwerk, maar een fijne plek waar je zó neerstrijkt na een drukke werkweek. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten, beschikt over een houten berging en een praktische achterom. VOORTUIN / OPRIT: De eigen oprit biedt volop gemak en is ideaal wanneer u wonen en werken aan huis wilt combineren. De onderhoudsvriendelijke border met vaste beplanting en fleurige lentebloeiers zorgt daarbij voor een verzorgde en uitnodigende entree. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m² - Externe bergruimte: ca. 8 m² - Inhoud: ca. 474 m³ - Perceeloppervlakte: 140 m² - Bouwjaar: 2003 - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing in hardhouten kozijnen - Ankerloze spouwmuren - Vloerverwarming: hal, keuken, woonkamer - Houtskeletbouw mag vergunningsvrij op de 2de verdieping worden gerealiseerd - Drie ruime slaapkamers - Luxe keuken met kookeiland (2020) - Royale woonkamer - Multifunctionele ruimte begane grond - Screens aan de achtergevel op de 1ste en 2de verdieping - Tuinkamer (2020) met daklichten en glazen schuifdeuren - Achtertuin op het zonnige zuidwesten - Eigen oprit - Stadsverwarming - Speelweide om de hoek - Op loopafstand van het NS-station - Aanvaarding in overleg