Zwaluwstraat 45022 BA TilburgVogeltjesbuurt Oost

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. VAN 11.00 TOT 15.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN WONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE ZOLDER! Op een fijne en rustige locatie ligt deze instapklare en uitstekend onderhouden woning met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, twee badkamers (2019 en 2021), twee slaapkamers en een royale zolderverdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamers. De woning beschikt daarnaast over een voortuin, een knusse achtertuin op het zuiden en een vrijstaande berging met verandaterras. Het Leijpark, het Elisabeth-TweeSteden Ziekenhuis, scholen, de Piushaven, de AaBe Fabriek en uitvalswegen liggen nabij. Bouwjaar: 1950 Woonoppervlakte: 110 m² Perceeloppervlakte: ca.140 m² Inhoud: ca. 390 m³ Indeling Begane grond: Hal/entree met vernieuwde meterkast, trapopgang en ruime trapkast. De moderne toiletruimte (2019) is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer in tegellook (2021). De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het plafond is gestuct en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De moderne keuken (2016) heeft een granieten werkblad en is voorzien van een koelkast, vaatwasser en een La Germania-gasfornuis met oven. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer van circa 11,5 m² beschikt over een houten vloer, gestucte wanden en een praktische inbouwkast. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht. Ook de tweede slaapkamer van circa 10,8 m² is ruim van opzet en voorzien van een houten vloer en een inbouwkast. De luxe badkamer is in 2019 vernieuwd en ingericht met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, hangcloset, designradiator en tegelvloer. Daarnaast is er een tweede badkamer, vernieuwd in 2021. Deze volledig betegelde ruimte beschikt over een regendouche en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Het dak is in 2024 geïsoleerd en tegelijkertijd zijn nieuwe Velux-dakramen geplaatst. Daarnaast is er een dakkapel aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de Intergas-cv-ketel uit 2024. Er is ruimte om hier één of twee extra slaapkamers te realiseren. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop gelegenheid om van de zon te genieten. Op warme dagen zorgt de elektrische zonwering voor schaduw. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een houten berging met verandaterras (2020). Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Algemeen: * Rustige ligging nabij de Piushaven en het Leijpark; * Twee badkamers, vernieuwd in 2019 en 2021; * Kozijnen op de eerste verdieping vernieuwd omstreeks 2021; * Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping; * Elektrische zonwering aan de achterzijde; * Elektra vernieuwd in 2021; * Riolering vervangen in 2020; * Dakisolatie aangebracht in 2024; * Betonnen verdiepingsvloeren.