Colinslandsedijk 203234 KB TinteTinte

Deze prachtige dorpsboerderij vormt het middelpunt van het gezellige plaatsje Tinte. Het ligt tussen Rockanje en het historisch stadje Brielle. Op loopafstand van Manege Tinte en scholen, winkels en voorzieningen liggen op fietsafstand in Brielle. De vrijstaande boerderij ligt beschut en is gelegen aan een leuke rustige en kindvriendelijke weg (30 km zone) met aan de voorzijde beschermd uitzicht op een monumentale boerderij en aan de achterzijde uitzicht op de sfeervol aangelegde achtertuin en daarachter een ruim speelveld. De woning kenmerkt zich door de ruime woonkamer met grote raampartijen met roedeverdeling, de grote kantoorruimte met een ronde serre met uitzicht en toegang tot de tuin en niet te vergeten de moderne woonkeuken uit 2023 met 3 meter hoge raampartij welke is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur waaronder een wijnkoeler. De woning is met in totaal vier slaapkamers en 2 badkamers uitermate geschikt is voor een gezin. De bijzonder kantoorserre nodigt uit tot werken aan huis of een geschikte praktijkruimte met de mogelijkheid om zonder al te veel werk een eigen opgang te creëren. Kortom een bijzondere woning met veel mogelijkheden met bovendien een energielabel A! Indeling Entree Bij binnenkomst komt u vanuit de open hal direct in de ruime keuken, met de unieke designtrap die via de vide naar de 1e verdieping leidt. Keuken De ruime woonkeuken uit 2023 is voorzien van een groot kookeiland, waar u met 3 personen plaatst kunt nemen aan het keukenblad. Verder is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals een Quoocker kraan, wijnkoelkast, oven, combi magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigsysteem (welke is weggewerkt in het keukenblad), grote koelkast en grote vriezer. Vanuit de woonkeuken is de woonkamer, de bijkeuken en de achtertuin bereikbaar. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en aan de voor- en zijkant prachtige authentieke boeren raampjes. Verder vind u hier de opstelplaats voor de CV combiketel, wasmachine, droger en een aparte spoelbak. Woonkamer Vanuit de keuken komt u in de sfeervolle woonkamer. Een gezellige, rechthoekige ruimte met keurig afgewerkte wanden, laminaat vloer en balkenplafond. In de hoek het toilet met nostalgisch fonteintje en een 2e ronde trap naar de 1ste verdieping. Een opvallend en leuk detail is dat de kleine originele dakkapel met de woonkamer is verbonden. Serre Vervolgens komt u in de serre/kantoorruimte waar het heerlijk licht is, hier zijn ook de ronde details doorgetrokken in de pui aan de tuinzijde. Vakverdeling in het raamwerk en zicht op de sfeervol aangelegde achtertuin. De kantoorserre nodigt uit tot werk aan huis of een geschikte praktijkruimte. Er is een mogelijkheid om een eigen ingang te maken naar het kantoorgedeelte via de al bestaande deur, welke nu is weggewerkt in een kast. 1e Verdieping Via de trap bij de keuken komt u uit op de vide, welke toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 slaapkamer voorzien van een groot dakkapel, radiator en bergruimte. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer voorzien van een groot dakkapel en een aparte ruimte voor bijvoorbeeld een walk-in-closet. Badkamer 1 Ruime badkamer met inloopdouche, jacuzzi ligbad, vrijstaande wastafel en een zwevend toilet. Alle wanden zijn volledig betegeld met marmer. Op de verwarmde vloer liggen keramische tegels met houtdessin. Vanuit de woonkamer komt u middels de tweede aparte, ronde trapopgang op de eerste verdieping met een overloop met raam en vaste kast en geeft u toegang tot de badkamer en derde ruime slaapkamer. Badkamer 2 badkamer met ligbad en badkamermeubel, Slaapkamer 3 Riante slaapkamer met extra grote dakkapel, ruime vaste kasten en lichtinval van beide kanten. Middels een derde eigen trapopgang boven de serre/kantoor komt u bij de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 Deze zelfstandige ruime slaapkamer heeft een groot dakkapel over de lengte van de kamer en met kraaldelen. Achtertuin De achtertuin is onderhoudsvrij en voorzien van antieke pastel grijze klinkers. In de tuin vindt u verder een border, een prieeltje en een grote veranda met daaraan vast een berging voor fietsen en/of materieel en daarnaast een goed geïsoleerde ruimte, welke nu dient als kunststudio. Naast de bijkeuken is het mogelijk om een auto te parkeren op eigen terrein. Kortom, een verrassend huis met een speelse indeling met tal van mogelijkheden en zeker geen standaard woning. Laat u verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Bouwkundige keuring aanwezig - Remeha combi HR ketel (2018) met warmtepomp installatie (2024) - 18 Zonnepanelen (2021) - Vloerverwarming, gehele beneden verdieping en de 2 badkamers boven - Woning is grondig gerestaureerd en uitgebreid in 2008 - Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas - Brede trap in de keuken (Custom Made door trappenspecialist uit Oud Merbau) - Overal strak gestuukte wanden - Energielabel A Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.