van Panhuysweg 1-B8765 LH TjerkwerdTjerkwerd

Wat een locatie, wat een kans! Deze (bedrijfs)woning met garage en naastgelegen bedrijfsruimte/loods/kantoor staat op een royale kavel. Fraai gelegen aan de Workumertrekvaart, de historische vaarverbinding tussen Bolsward en Workum. Een prachtige zicht locatie vanaf de provinciale weg N359 om hier je bedrijf te vestigen. De royale woning met ca. 157 m² woonoppervlak biedt volop kansen. De bedrijfshal heeft afmeting van ca. 15 * 30 m1 en het kantoorgedeelte ca. 7 * 18 m1. INDELING BEDRIJFSWONING Begane grond: Entree met hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde een slaap-/hobby-/ kantoorkamer. Aansluitende de woonkamer en de eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken met doorloop naar hal/bijkeuken. Badkamer op begane gronde en toilet. Royale garage van ca. 54 m². 1e verdieping: Centraal de overloop met CV-kast. en twee royale slaapkamers van beide ca. 15 m². Berging achter de knieschotten. Tuin: Tuin rondom gelegen, ingericht met gazon, beplanting, terras en grenzend aan het vaarwater van de Workumertrekvaart. BEDRIJFSGEDEELTE: Bestaande uit een kantoorgedeelte aan de voorzijde met een drietal kantoorruimtes, kitchenette, magazijn en sanitair. Doorloop naar de bedrijfsruimte met werkplaats, opslag en magazijn. Verdieping met extra kantoor-/ opslagruimtes. BESTEMMING Het perceel heeft een bedrijfsbestemming. Bij het financieren van een bedrijfsbestemming gelden er andere richtlijnen bij geldverstrekkers, dan voor het financieren van een woonbestemming. Wij adviseren kandidaat kopers op voorhand de mogelijkheden te bespreken met een financieel adviseur. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1971. - Energielabel woonhuis D, kantoren C. - Verwarming d.m.v. CV, Intergas 2024. - Woning en bedrijfsruimte v.v. eigen meterakst. - Keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigkap en oven. - Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel. - Dak bedrijfsruimte voorzien van een nieuwe asbestvrije golfplaat (2026). - Royaal buitenterrein. - Gelegen aan doorgaand vaarwater. - Prima zich locatie. - Ideaal om wonen en werken te combineren. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.