Auwemalaan 1-II9356 AG TolbertRodenburg en omgeving

Ruime kluswoning met veel mogelijkheden in Tolbert. Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt verbouwen en inrichten? Dan biedt deze woning aan de Auwemalaan 1-II in Tolbert een mooie kans! Met een woonoppervlakte van circa 160 m² en een perceel van 346 m² biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De woning is in het verleden verhuurd geweest en hiervoor opgedeeld in drie afzonderlijke woongedeelten. Hierdoor beschikt het geheel over meerdere keukens, badkamers en slaapkamers. De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden, maar biedt daarmee juist de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak en wens in te richten. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning of een uitdagend verbouwproject: met de juiste aanpak kan hier een prachtig geheel worden gerealiseerd! Omgeving De woning is gelegen aan de Auwemalaan in Tolbert, nabij het centrum van Leek. In de omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook recreatiegebied Nienoord ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Daarnaast is de bereikbaarheid gunstig. Via de nabijgelegen A7 zijn zowel Groningen als Drachten goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken, een tweede keuken, een slaapkamer, een badkamer en een bijkeuken. De huidige indeling is ontstaan door het voormalige gebruik als verhuurde woonruimte en biedt volop mogelijkheden om de ruimtes opnieuw in te delen en samen te voegen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een keuken, twee badkamers en diverse kastruimtes. Ook hier is de voormalige indeling in afzonderlijke woongedeelten terug te zien. Door de ruimtes opnieuw in te delen, kan een praktische verdieping worden gerealiseerd met meerdere ruime slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Garage en bijgebouwen Bij de woning behoort een ruime garage met een eigen badkamer. Daarnaast zijn een berging, een overkapping en een zolderverdieping aanwezig. Deze extra ruimtes bieden mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere toepassingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 160 m²; - Perceeloppervlakte 346 m²; - Energielabel D; - Deels kunststof kozijnen; - Kluswoning met volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering; - Voorheen verhuurd geweest en opgedeeld in drie woongedeelten; - Meerdere keukens en badkamers aanwezig; - Ruime garage met aanvullende voorzieningen; - Gelegen nabij het centrum van Leek en de A7; - As is where is-, ouderdoms- en Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Hierdoor is er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie jij de mogelijkheden van deze woning? Dan is Auwemalaan 1-II in Tolbert zeker een bezichtiging waard! Ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.