Erdwal 286916 LE TolkamerTolkamer

Sfeervol wonen in een moderne tussenwoning met energielabel A! Erdwal 28 in Tolkamer – een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Deze fijne woning combineert comfort, duurzaamheid en een doordachte indeling. Met onder andere een moderne keuken, gezellige tuin en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning! Dankzij de 8 zonnepanelen en goede isolatie kan je hier comfortabel en duurzaam wonen. Tolkamer is een gezellig dorp aan de Rijn, vlakbij de Duitse grens. Je woont hier rustig, maar met winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook de natuur ligt om de hoek: perfect voor een wandeling of fietstocht langs het water. In één van de meest geliefde wijken van Tolkamer met in de directe nabijheid diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager en bakker. Rijnwaarden (gemeente Zevenaar) is een fantastische omgeving om heerlijk te wonen! De prachtige natuur, recreatieplas “De Byland” en de Rijn en haar Europakade met de uitgestrekte uiterwaarden zorgen voor een uniek plekje in Nederland. Op enkele autominuten gelegen, gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een tal van leuke restaurants en overige detailhandel. Toch liever naar Arnhem, Doetinchem of Duitsland? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 zijn zeer goed te bereiken. Indeling Begane grond: Via de nette voortuin stap je binnen in de hal met modern toilet en meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een nette visgraat laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde komt hier veel daglicht binnen. Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken (2021), uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. De strakke afwerking en slimme indeling maken dit een heerlijke plek om te koken. Via de tweede hal stap je zo onder de luxe terrasoverkapping (2022) in de achtertuin– perfect voor lange avonden buiten. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het noordwesten. Achterin vind je een vrijstaande berging met elektra en een handige achterom. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn keurig afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, radiator en wastafelmeubel met veel opbergruimte, ideaal! Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Hier kan een vierde slaapkamer gerealiseerd worden, met dakraam en voldoende bergruimte. Ook vind je hier de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel (Atag, 2017). Kenmerken • Moderne tussenwoning met nette afwerking en fijne diepe achtertuin, gelegen in een rustige woonwijk • 3 slaapkamers aanwezig • Fijne achtertuin met nieuwe kunststof overkapping (2022) en vrijstaande schuur • Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021) • Rolluiken rondom • Zonnepanelen 8 stuks (2014) • Energielabel A (tot 27-03-2035) • CV Ketel Atag (2017, huur) • Woonoppervlakte 96 m² • Externe Bergruimte 6 m² • Inhoud woning 341 m³ • Perceeloppervlakte 144 m² • Bouwjaar 1995 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”