Navigatiepad 216916 DA TolkamerTolkamer

Op een bijzonder royaal perceel van 350m2, is deze keurige hoekwoning met eigen oprit gelegen! De woning is in 1984 gebouwd, meet een woonoppervlak van 115m2 en een inhoud van 486m3. De afgelopen jaren is het woonhuis keurig bewoond en voorzien van een aantal leuke extra’s. Zo is de cv-ketel in 2024 vervangen, zijn er 2 airconditionings geplaatst en is de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd en is het dak uitgebreid met een dakkapel. In totaal zijn er drie slaapkamers aanwezig, een aparte bijkeuken, gezellige serre, inpandig te bereiken berging en een zeer royale, zonnige achtertuin, welke op het oosten is gelegen. Tolkamer is een gezellig dorp met ca. 2750 inwoners en is gelegen aan de Rijn en recreatiegebied ‘De Byland’. Tolkamer beschikt over 2 supermarkten, een basisschool, horecagelegenheden en een bruisend verenigingsleven. Via diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk Duitsland (5 minuten), Zevenaar (15 minuten) en Arnhem (25 minuten) te bereiken. Indeling Entree via hal met trapopgang, toilet en vernieuwde + uitgebreide meterkast. Ruime woon-/eetkamer met airconditioning, rolluiken en een trapkast. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd en beschikt deze over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, close-in boiler en 4-pits inductiekookplaat. Grenzend aan de keuken zijn de bijkeuken en vervolgens de berging. Via de keuken is ook de zeer royale achtertuin (ca. 200m2) te bereiken, welke is uitgerust met een gezellige serre, een overkapping en een vrijstaande houten berging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers (waren er drie in het verleden). De slaapkamer aan de achterzijde is uitgebreid met een dakkapel en is voorzien van elektrische rolluiken en airconditioning. Aan de voorzijde is de badkamer gelegen met een douchehoek, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Ruime tweede verdieping met cv-installatie en optie tot het realiseren van derde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1984; - Woonoppervlakte 115m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 33m2; - Inhoud 486m3; - Perceeloppervlakte 350m2; - Energielabel C. Bijzonderheden: - 2x airconditioning aanwezig; - Eigen oprit v.v. carport voor ca. 2 auto’s; - Grotendeels rolluiken aanwezig; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid; - Cv-ketel (2024) Nefit HR-combiketel; - Gelegen op een royaal perceel.