Talhorst 146916 MT TolkamerTolkamer

Hier wil je nooit meer weg! Een nieuwbouwwoning die van alle gemakken is voorzien, op een prachtige locatie aan de rand van Tolkamer. Klinkt als een droom? Dat is het ook! Maak direct een afspraak bij Alpina Makelaardij Zevenaar om het allemaal met eigen ogen te bekijken. Bijzonderheden • Energielabel A+++ (volledig geïsoleerd) • Nieuwbouw uit 2019 met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde • Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen: berging en kantoor om ook in te richten tot 3e slaapkamer met badkamer. • Warmtepomp en maar liefst 30 zonnepanelen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Sfeervolle woonkamer met houtkachel. • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Handige bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en kastenwand • 2 ruime slaapkamers en complete badkamer op de verdieping • Ruime bergzolder via vlizotrap • Fraai aangelegde tuin met overkapping aan woning én tweede overkapping met berging achterin Hier kun je zó in! Dus waar wacht je nog op, plan die bezichtiging! Indeling woning Begane grond De woning heeft een ruime oprit met laadpaal voor een elektrische auto. Je stapt binnen in de lichte ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet. De woonkamer is een royale leefruimte met pvc-visgraatvloer, grote raampartijen en vrij uitzicht. De houtkachel wordt volop gebruikt. Via dubbele schuifdeuren kom je in de moderne keuken die is voorzien van o.a. combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De eethoek grenst aan openslaande deuren naar het terras. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, kastenwand en toegang tot een berging en kantoor. Tuin De tuin is een waar buitenparadijs! Met een tuinligging op het zuiden is het hier zonovergoten. Direct achter de woning vind je een grote overkapping. Hier is het heerlijk vertoeven vanaf het vroege voorjaar tot laat in de na zomerse avonden. Het gazon wordt omzoomd door strakke borders en achterin staat een tweede overkapping met berging. Ook hier kun je lekker loungen. De berging is prettige stallingsruimte voor fietsen of tuingereedschap. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste is voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, tweede toilet en urinoir, dubbel wastafelmeubel en elektrische radiator voor bijverwarming. Airconditioning is aanwezig op zowel de begane grond als eerste verdieping (beneden unit met pollenfilter). Ook op deze verdieping ligt een strakke PVC-visgraatvloer. De gehele 1e verdieping inclusief badkamer beschikt over vloerverwarming. De technische ruimte bevindt zich ook op deze verdieping (warmtepomp en boiler). Zolder Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor seizoensspullen. Wonen in Tolkamer leven op het Gelders eiland. Leven op het Gelders Eiland – water, natuur en gezelligheid vind je aan de rand van het levendige, karakteristieke Tolkamer, in de populaire wijk Vierkenshof, de Rijn en het water van de Byland dit alles vlak aan de Duitse grens. Je kunt je dag starten met een wandeling over de dijk of in één van aanliggende natuur gebieden of pak een terrasje aan de Rijn of in het dorp Elten. Fietsers, watersporters en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving zijn supermarkten, een basisschool, sportschool, diverse horecagelegenheden en winkels aanwezig. In ca 10-15 min ben je op de A12, de A18 of de Duitse A3. Wil je liever naar de stad? In een half uurtje ben je in Arnhem of Doetinchem, in 15 minuten in Zevenaar, Didam of ‘s-Heerenberg . Hier heb je alles binnen handbereik en ben je toch helemaal weg van alle drukte. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 2019 • Woonoppervlakte: 149,8 m² • Overige inpandige ruimte: 13,5 m² (Berging + bergzolder) • Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m² (overkappingen) • Externe berging: 10 m² • Inhoud: 611 m³ • Perceeloppervlakte: 616 m² • Verwarming en warm water middels Nefit warmtepomp (2019) en elektrische boiler • Laadpaal aanwezig op de oprit voor het opladen van elektrische auto • Slaapkamer achterzijde voorzien van rolluiken • Airco boven én beneden, airco beneden voorzien van pollenfilter • Puntstuk in de tuin voor bewatering plus bewatering voortuin. • In overkapping aan de woning is een screen geplaatst • Meterkast beschikt over 3-fasen aansluiting • Aanvaarding: zodra nieuwbouwwoning gereed is Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar. Je kunt ons bellen op 0316 – 580 860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.