Hallsedijk 146975 AK TondenTonden

Deze prachtige, vrijstaande dertiger jaren woonboerderij “De Rietdekker” staat op een werkelijk unieke locatie. Heerlijk gelegen tussen weilanden, bos en natuur en op een royaal perceel van maar liefst 2.485 m². De tuin is fraai aangelegd en ligt rondom het huis. Grenzend aan een bosperceel en een fantastisch vrij uitzicht op 'Natura 2000' natuurgebied maakt wonen op deze locatie heel bijzonder. Optimaal qua rust en privacy! Deze bijzonder charmante woning is verduurzaamd, goed onderhouden en wordt zorgvuldig bewoond. Denk bij het verduurzamen aan bijvoorbeeld muurisolatie en kunststof kozijnen met HR+++ glas. De rieten kap is gedeeltelijk extra geïsoleerd en heeft recent een grondige onderhoudsbeurt gehad en verkeert daarom in een uitstekende staat. Op het ruime perceel staan een goed gebouwde houten schuur met stalling en veel bergruimte. Daarnaast is er een grote 4-roedige en riet gedekte overkapping met een heerlijk en beschut terras. Wederom met een geweldig uitzicht. In de nabije omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Tondense en Empese Heide, perfect voor lange fiets- en wandelroutes. Ook de Hanzestad Zutphen ligt op fietsafstand. Indeling. Begane grond: Entree, hal met toegang tot de ruime en praktische kelder met veel bergruimte. toegang tot de gezellige woonkeuken met een keurige en verzorgde keukeninrichting. De keuken is voorzien van een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Diverse inbouwapparatuur werd vernieuwde in 2024. De naastgelegen bijkeuken met onder andere opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel is tevens voorzien van een praktische wasbak. Lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met een mooie houten parketvloer en een fijne en gezellige gaskachel. Daarnaast is er op de begane grond een nette en lichte badkamer met ligbad, wastafel en douchehoek. Eerste verdieping: Overloop, toilet met wastafel en drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Indien gewenst kan deze vierde slaapkamer weer eenvoudig worden gerealiseerd. De slaapkamers zijn thans circa 10, 12 en 18 m² groot. Er zijn diverse vaste kasten. Zolder: Ruime en goed geïsoleerde zolder, perfect te gebruiken als bergruimte. Bouwjaar 1936, gebruiksoppervlakte wonen 118 m², overige inpandige ruimte 19 m². Verwarming door middel van een Remeha HR combiketel (2017). Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Riant perceel van 2.485 m². Wonen op een een unieke locatie met veel rust en privacy te midden van weide en natuurgebieden!