Henisstraat 121, 3700 Tongeren-BorgloonTongeren-Borgloon, België

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP. DIT OBJECTEN WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR DE WOONMAKERS IN SAMENWERKING MET NEDAF-MAKELAARDIJ. Deze uitzonderlijk complete eigendom combineert comfortabel wonen, professionele werkruimte én een sterke vastgoedinvestering op meerdere percelen. Dankzij de volledig vergunde constructies, de diverse verhuurmogelijkheden en de hoge energie- en veiligheidsvoorzieningen is dit een zeldzame kans voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar stabiliteit én groei. Woning met kantoorruimte – Henisstraat 121 De woning met kantoorruimte werd volledig gerenoveerd in 2018 en biedt hedendaags wooncomfort gecombineerd met professionele mogelijkheden. De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en is overal uitgerust met dubbele beglazing. Verwarming gebeurt via mazout, terwijl twee airconditioningunits zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. De kantoorruimte op het gelijkvloers maakt dit pand uitermate geschikt voor zelfstandigen, vrije beroepen of ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor verhuur als aparte professionele entiteit. Achterliggende loods – Radiostraat 28 & 30 (± 500 m²) Achter de woning bevindt zich een ruime loods van circa 500 m², die tal van gebruiksmogelijkheden biedt: opslag, atelier, productie, logistiek, hobbyruimte of verdere verhuur. Deze loods is uitgerust met: • Een uitgebreid alarm- en camerasysteem met maar liefst 15 camera’s • Een back-up elektriciteitssysteem, wat de continuïteit van activiteiten garandeert • 48 zonnepanelen gecombineerd met batterijen tot 33 kW, wat resulteert in een sterke energie-autonomie en lage energiekosten • Conform gekeurde elektriciteit, wat extra zekerheid biedt voor investeerders en gebruikers Extra site – Darenbergstraat 83, 85 & 87 Op deze locatie vinden we nog bijkomende, waardevolle assets: • Een grote loods van circa 300 m² • Een verhuurd appartement • Vier verhuurde garages Deze onderdelen zorgen voor onmiddellijke huurinkomsten en versterken het gediversifieerde karakter van deze investering. Sterke investeringscijfers & zekerheid Alle constructies zijn volledig vergund, wat een enorme meerwaarde en gemoedsrust biedt. Bij volledige verhuur kan u rekenen op totale maandelijkse huurinkomsten van circa € 4.000 à € 4.500, wat dit geheel tot een zeer rendabele investering maakt met een aantrekkelijk en stabiel rendement. Ideaal voor ondernemers én investeerders Bent u op zoek naar: • Ruimte om uw zaak uit te breiden? • Een combinatie van wonen en werken? • Of een gediversifieerde vastgoedinvestering met meerdere inkomstenstromen? Dan is dit pand zonder twijfel een uitgelezen kans. Belangrijk om te weten De onroerende goederen bevinden zich in een vennootschap. De overname gebeurt via aandelenoverdracht van de vennootschap. Voor de financiering wordt doorgaans een eigen inbreng van circa 30% gevraagd. Contacteer ons snel op het nummer 011/98.88.98 of via De vermelde oppervlaktes zijn indicatief. De Woonmakers kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de door zijn versterkte gegevens. Kenmerken Vertegenwoordiger Naam: Dieter Kersten GSM: +32 468 48 67 19 E-mail: Bebouwing Lift: Neen Financiële info Prijs: € 525.000 Ruimtelijke ordening Stedenbouwkundige bestemming: Niet ingegeven Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Niet ingegeven Bouwvergunning: Niet ingegeven Verkavelingsvergunning: Niet ingegeven Voorkooprecht: Niet ingegeven Beschermd erfgoed: Niet ingegeven Renovatieplicht: Niet ingegeven