De Zandkuil 14196 JV TrichtTricht

Deze half vrijstaande woning met grote garage en flinke tuin is zeer geschikt voor senioren en/of mindervaliden en is gelegen op een perceel van 285 m² eigen grond in een rustige woonomgeving. De woning heeft een badkamer op de begane grond en goede mogelijkheden om ook een slaapkamer op de begane grond te realiseren (zo was het oorspronkelijk ook bedoeld), de (slaap)kamer op de verdieping kan dan gebruikt worden voor bijvoorbeeld hobby’s of logees. Algemeen Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuw gevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabij gelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht zelf is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats voor verschillende doelgroepen en leeftijden. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Deze woning is binnen de dorpskern gelegen in directe nabijheid van een speeltuintje en op loopafstand van de basisschool, het dorpshuis, een wandelpark, de voetbalvereniging en prachtige natuur. Indeling woning Begane grond. De hal is een ruime ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de verdieping. De hal heeft een laminaat vloerafwerking. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een licht gemêleerde kleurstelling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, deze is ruim 34 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. Er is een schoorsteenkanaal met houtkachel en vriendelijk zicht op de voor- en achtertuin via de grote ramen. Aan het voorgevelraam is een elektrisch bedienbaar rolluik gemonteerd en aan de achtergevel ter plaatse van het achtergevelraam een groot elektrisch bedienbaar uitvalscherm. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een laminaat vloerafwerking. In het oorspronkelijke bouwplan was een gedeelte van wat nu woonkamer is bedoeld als slaapkamer vandaar dat de badkamer zich op de begane grond bevindt. Deze is voorzien van een ruime inloop douche en een royaal badmeubel met wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een licht grijs/wit gemêleerde kleurstelling. De keuken sluit aan op de woonkamer en heeft een rechte opstelling aan twee zijden van de keuken met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak en onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Het gevelraam zorgt voor licht op het aanrecht en zicht in de tuin. Gelijk aan de woonkamer is ook de keuken voorzien van vloerverwarming en een laminaat vloerafwerking. Voorts is er de bijkeuken, een praktische bergruimte en mooie verbinding tussen binnen en buiten. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2011) en de witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot terras en tuin welke tevens dienst doet als achterom. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking. Verdieping. Overloop met een meubel met wastafel, bergruimte achter (knie)schotten, airconditioningsunit en gevelraam. Grote slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een fraai hoog opgaand plafond en laminaat vloerafwerking. Buitensituatie De tuin voor de woning is aangelegd als een siertuin en vormt een buffer naar de straat. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als een groot terras. In de achtertuin staat een houten berging en een houten tuinhuisje. Ook is er een grondwaterpuls. Bijzonder praktisch is de achterom langs de garage van en naar de achtertuin over het eigen perceel. Deze achterom is afsluitbaar middels een houten poort. De grote garage heeft een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur van en naar de achtertuin. De garage is voorzien van een smeerput (extra bergruimte) en een daklicht. De garage is een prima ruimte voor stalling, opslag, het uitvoeren van kleine klussen en/of uiteenlopende hobby’s. Op de oprit voor de garage kan eenvoudig op eigen perceel geparkeerd worden maar ook in de straat zijn parkeervakken aangelegd. Bijzonderheden Levensloopbestendige of mindervaliden woning met een badkamer op de begane grond en goede mogelijkheden voor een slaapkamer op de begane grond. In de oorspronkelijk bouw (1992) was een slaapkamer opgenomen op de begane grond. De bewoners hebben echter altijd gebruik gemaakt van een traplift en hebben de ruimte die bedoeld was als slaapkamer beneden toegevoegd aan de woonkamer. De woning is in 1992 gebouwd, keurig onderhouden maar gedateerd qua afwerking en voorzieningen. Aan de achtergevel is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Energielabel B (geldig tot 17 maart 2036). Een ideale woning voor mensen die kleiner en rustig willen wonen, op korte afstand van diverse voorzieningen. Bruto vloeroppervlak woning circa 119 m² (2 verdiepingen) Bruto vloeroppervlak garage circa 25 m² Bruto vloeroppervlak schuurtjes circa 18 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 81 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 27 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 10 m² Bruto inhoud woning circa 297 m³ Bruto inhoud garage circa 78 m³ Bruto inhoud schuurtjes circa 42 m³ De ideale woning voor senioren en/of mindervaliden!