Appelenburg 174176 BV TuilTuil

Ruim vrijstaand huis met inpandige garage, carport, houtopslag, zonnige tuin en oprit. Het geheel is gelegen in een rustig en verzorgd dorp, in een prettige straat met een gemoedelijke sfeer. INDELING Begane grond Hal met meterkast. Inpandige garage. Toiletruimte met vrijdragend toilet en wastafeltje. Praktische bijkeuken met cv ketel uit 2020. Tuingerichte woonkamer voorzien van dubbele tuindeur en houtkachel (ter overname). Halfopen, luxe en compleet uitgeruste keuken uit 2022. De keuken is voorzien van hoogwaardige AEG en Zanussi inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, oven met stoomfunctie en pyrolytisch reinigen, magnetron met grill en een koel-vriescombinatie, en is afgewerkt met een stijlvol Caesarstone composiet werkblad. Tevens is er een Quooker aanwezig. Aangebouwde carport annex houtopslag. Eerste verdieping Centrale ruime overloop. Vier volwaardige slaapkamers. Geheel betegelde badkamer, ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Vaste trap. Multifunctionele zolder met veel bergruimte. De zolder van 11 m2 heeft iets te weinig daglicht om als woonoppervlak gekwalificeerd te mogen worden; slechts met een iets groter dakraam is hier dus officieel woonoppervlak van te maken. De inpandige garage van 19 m2 is verwarmd, binnendoor bereikbaar en heeft voldoende daglichttoetreding en is daarom als woonoppervlak gerekend. TUIN In de zonnige achtertuin is er gevarieerde beplanting en er ligt een mooie vijver. Daarnaast is er een waterpuls aanwezig en aan de zijgevel is een praktische buitenkraan gemonteerd. Parkeren kan op eigen terrein. OOK DIT NOG -De begane grond is voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd de garage en bijkeuken). -Elektrische installatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. -In 2019 zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd. -Tuil heeft een gunstige ligging ten opzichte van onder meer rivier de Waal, de uiterwaarden en uitvalswegen A2 en A15.