Kerkebogerd 23999 NL Tull en 't Waal't Waal

Sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht, zonnige tuin en landelijke ligging! Wonen met karakter en comfort? Deze bijzonder sfeervolle hoekwoning biedt het allemaal. Met vrij uitzicht en een charmante blik op het authentieke dorpskerkje van de Hervormde Gemeente ’t Waal en Honswijk, woon je hier op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning is volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en afgewerkt in een neutrale, warme stijl. Ook is de woning volledig voorzien van een neutrale PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De extra brede achtertuin op het zuidwesten zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid en is een ideale plek om van de zon te genieten. LOCATIE Gelegen in het landelijke dorp Tull en ’t Waal, direct aan de Lek en op korte afstand van Houten en Nieuwegein. Hier woon je midden tussen boomgaarden en landerijen, met alle voorzieningen binnen handbereik en goede uitvalswegen in de buurt. Vanuit de woning wandel je zo richting de dijk en de uiterwaarden, een paradijs voor liefhebbers van buitenleven, wandelen en fietsen. INDELING Begane grond: Ruime entree, hal met meterkast, modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, en trapopgang. De uitgebouwde, tuin gerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui bereik je de zonnige, extra brede achtertuin, die dankzij de vrije ligging volop privacy biedt. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, moderne keuken waar je volop kast- en werkruimte hebt. De keuken is voorzien het diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. 1e etage: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel met rolluik. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche (regen- en handdouche), tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate ruimte voor wasmachine en droger. Ook deze etage is net zo strak en stijlvol afgewerkt als de begane grond en voorzien van vloerverwarming. 2e etage: Via een vlizotrap bereik je de open zolderverdieping, waar zich de technische ruimte bevindt en veel bergruimte is. TUIN De fraai aangelegde, extra brede achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en privacy, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Om de woning zomers lekker koel te houden, maar ook om even onder te zitten als de zon te heet wordt is het elektrische zonnescherm een perfecte toevoeging. Royale houten berging en praktische achterom. BIJZNDERHEDEN - Sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht over het plein en de kerk; - Volledig geïsoleerd en perfect onderhouden; - Energielabel A; - 2 Zonnepanelen; - Dakkapellen met elektrische rolluiken; - Elektrisch zonnescherm over de hele breedte van de woning (begane grond); - Vloerverwarming op de begane grond en 1e etage; - CV-combiketel (2020); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Oplevering in overleg. Een unieke combinatie van landelijk wonen, comfort en sfeer, deze woning moet je ervaren!