Hartelaar 47391 MZ TwelloTwello Buitengebied

Aan de rand van Twello, waar het dorp overgaat in het groene buitengebied, ligt de boerderij 't Veldhoentje. Een karaktervolle plek waar wonen, ruimte, natuur en buitenleven op vanzelfsprekende wijze samenkomen. 't Veldhoentje is een jaren ’30-boerderij, geheel in gebruik als woonhuis, met daarnaast een stenen schuur, aangebouwde, houten paardenstallen, een rijbak van circa 20 x 60 meter, een ruim erf, siertuin, weilanden en bos. Een bijzonder geheel voor wie royaal wil wonen, paarden aan huis wil houden of simpelweg zoekt naar rust en ruimte zonder het contact met Twello te verliezen. De totale oppervlakte bedraagt 58.200 m² grond. De oorspronkelijke indeling van de boerderij is nog goed herkenbaar. Het voormalige woongedeelte en de vroegere deel vormen samen één royaal woonhuis, maar hebben ieder hun eigen sfeer. Op de begane grond bevindt aan de voorzijde het traditionele woongedeelte met een voordeur in het midden welke toegang geeft tot de hal met granieten vloer. Aan beide zijdes is er een multifunctionele (woon)kamer aanwezig, allebei met een houten vloer en een kamer met een open haard. Vanaf 1 ruimte is de keuken bereikbaar. Hierin zit een modern aanrechtblok met stoomoven, combi-magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De aan de achterzijde gelegen voormalige deel is voorzien van een plavuizen vloer. Hier vormen de robuuste, donker uitgevoerde gebinten samen met de hoge balklaag en de vele ramen een bijzonder ruimtelijk geheel. De ruimte is momenteel open gehouden, waardoor de schaal van de oorspronkelijke boerderij goed tot zijn recht komt. Op de deel is bovendien een extra keukenblok aanwezig. Daarmee is deze ruimte niet alleen sfeervol, maar ook praktisch bruikbaar voor uiteenlopende woonfuncties. Denk bijvoorbeeld aan een royale woon- en leefruimte, atelier of werkruimte aan huis. Verder bevinden zich op de begane grond onder meer een badkamer met ligbad en wastafel en een separaat toilet. De verdieping biedt volgens de huidige indeling drie bijzonder royale slaapkamers, alsmede een tweede badkamer met ligbad, douchecel, toilet en wastafel. en overloop. Deze ruimtes zijn eenvoudig anders in te delen waardoor er ruimte is voor meerdere slaapkamers. Buitenleven in de ruimste zin Wie Landgoed Het Hartelaar oprijdt, ervaart direct dat het hier om een bijzondere woonomgeving. Boerderij 't Veldhoentje ligt aangrenzend. Het erf, de oude bomen en de verschillende landschapselementen geven de boerderij een beschutte ligging en zorgen tegelijkertijd voor een natuurlijke overgang naar het omringende buitengebied. Rond de woning ligt een siertuin met volwassen beplanting. Daarachter en daarnaast liggen de overige gronden met weiland en bos. Het bos bestaat uit monumentale eiken en uit een menging van loofhoutsoorten met als hoofdboomsoort esdoorn en nevenboomsoort hazelaar, linde, zwarte els en es. Het resultaat is een afwisselend landgoed waarin open en besloten delen elkaar opvolgen. Voor paardenliefhebbers zijn de voorzieningen al aanwezig. De houten schuur beschikt over paardenstallen en op het terrein ligt een rijbak van circa 20 x 60 meter. De weilanden maken het geheel compleet. De aanwezigheid van een extra ontsluiting is daarbij praktisch voor het gebruik en beheer van het landgoed. Juist die combinatie maakt 't Veldhoentje interessant: wonen, paarden, natuur en landgoedbeheer bevinden zich hier op één plek. NSW-landgoed 't Veldhoentje heeft onder de NSW rangschikking van het Hartelaar gevallen. Voor 't Veldhoentje kan een separate NSW-rangschikking aangevraagd worden. Dit biedt voor de eigenaar verschillende fiscale faciliteiten. Zo bestaan er bijzondere regelingen voor onder meer overdrachtsbelasting, erf- en schenkbelasting, inkomstenbelasting en vennootschapsbelasting. Voor onbebouwde gronden kunnen daarnaast onder voorwaarden voordelen gelden voor de onroerendezaakbelasting. Daar staat tegenover dat aan de NSW-rangschikking voorwaarden zijn verbonden, onder meer ten aanzien van instandhouding en in bepaalde situaties bezit. Bij aankoop van een reeds gerangschikt NSW-landgoed moet de nieuwe eigenaar voor voortzetting van de rangschikking binnen zes maanden na verkrijging handhaving van de NSW-rangschikking aanvragen. Of en in welke omvang een koper daadwerkelijk van de fiscale faciliteiten gebruik kan maken, hangt af van de concrete rangschikking, de wijze van verkrijging, eventuele openstelling en de persoonlijke fiscale situatie. Wij adviseren geïnteresseerden daarom de NSW-beschikking en bijbehorende voorwaarden te laten beoordelen door hun notaris of fiscaal adviseur. Dichtbij Twello en toch buiten De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. 't Veldhoentje ligt aan de rand van Twello, met het dorp en zijn voorzieningen in de nabijheid, terwijl rondom het landgoed het groene buitengebied begint. Dat levert een combinatie op die steeds schaarser wordt: de vrijheid en privacy van een landgoed, zonder afgelegen te wonen. 't Veldhoentje is daarmee geen doorsnee woonboerderij. Het is een plek met geschiedenis, grond en gebruiksmogelijkheden; met een erf waar paarden gehouden kunnen worden, met bos om doorheen te lopen en weilanden die het huis letterlijk ruimte geven. Een landgoed om te bewonen, te beheren en verder vorm te geven – aan de rand van Twello.