Gitaarstraat 85402 DC UdenBitswijk

Royale, gemoderniseerde en goed onderhouden middenwoning met energielabel A+, berging, fraai overdekt terras en mooie, privacy biedende, zonnige achtertuin op een perceel van 182 m². Gunstig gelegen zonder directe overburen en nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en veel groen. INDELING: BEGANE GROND: Hal voorzien van laminaatvloer. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Meterkast voorzien van nieuwe groepenkast (2005) met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Extra grote trapkast doordat er een gedeelte van de hal bij getrokken is. Royale, doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer. Open keuken voorzien van laminaatvloer en luxe keukenblok voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2016) en elektrische oven (2016). Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin voorzien van luxe overdekt terras met inbouwverlichting en aansluiting voor terrasverwarmer, gazon, vijverpartij, extra terras, buitendouche met warm en koud water en jacuzzi ter overname. Berging voorzien van nieuwe golfplaten. Achterom via een deur in de berging en via een schuifpoort onder de overkapping naast de berging. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van laminaatvloer. 4 slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer (2016) voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap bereikbaar. Voorzolder voorzien van laminaatvloer, cv-ketel, wasmachineaansluiting en klein dakraam. Royale hobbyruimte voorzien van laminaatvloer en klein dakraam. ALGEMEEN: • Bouwjaar woning circa 1968, bouwjaar overdekt terras 2018 • Perceelsoppervlakte 182 m² • Inhoud woning circa 400 m³ • Woonoppervlakte circa 115 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras) circa 18 m² • Externe bergruimte (berging) circa 8 m² • Voorzien van dak- en muurisolatie, alsmede geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en zolderverdieping) • In 2022 voorzien van 5 zonnepanelen van 425 wp (indien gewenst nog 10 extra zonnepanelen ter overname) • De woning heeft energielabel A+ • Centrale verwarming en warm water van de woning door middel van Remeha HR gas cv-combi-ketel (bouwjaar 2016) • Het geheel is keurig onderhouden • Gunstig gelegen in kindvriendelijke woonomgeving en nabij diverse voorzieningen AANVAARDING: In overleg.