De Wouwerd 105071 VX UdenhoutZeshoeven

Mooi gelegen op een hoek, eigen parkeerplaats onder een carport, fraaie tuin op het zuiden, grote berging, ruime woonoppervlakte en mogelijkheden om naar eigen smaak en wens in te richten..... Zomaar enkele punten van deze toffe woning die ook nog eens qua prijs-kwaliteit goed in de markt gezet is. Aan de rand van Udenhout, in het begin van woonwijk De Besterd gelegen, aan de voorzijde met keuken uitgebouwde hoekwoning met voortuin, carport, achtertuin op het zuiden en met een grote vrijstaande berging met daaraan aangebouwde veranda. De achterzijde kijkt uit over akkerland, dus geen directe achterburen! KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1983. - De woonoppervlakte bedraagt 114 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 429 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 190 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Remeha combiketel uit 2006. - Dakkapel aan de voorzijde is zeer recent volledig gerenoveerd. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas alsmede volledig v.v. kunststof kozijnen. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 11 november 2030. INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Via de naastgelegen poort / gang is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. De hal heeft een garderobenis, meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met fontein. De voordeur is voorzien van een elektrisch bediend rolluik. Vanuit de hal is de U-vormige woonkamer te bereiken en vanuit de woonkamer, via schuifdeuren, de keuken aan de voorzijde. De semi-open keuken is dus, na de uitbouw, aan de voorzijde gecreëerd en heeft extra veel lichtinval door de lichtkoepel. De keurige U-opstelling dateert van 2016 en is v.v. een combi-oven, inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. De ruime, tuingerichte en U-vormige living met sfeervolle haardkachel, is voorzien van een lichtkleurige marmeren vloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is v.v. spuitwerk. In de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de trapopgang is een ruime berg-/trapkast. Via de vernieuwde loopdeur of via de eveneens vernieuwde, openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (beton vloer): Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds. (november 2007). 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, zijn voorzien van rolluiken en hebben een fraai uitzicht over het achterliggende akkerland. De kleinste kamer aan de achterzijde is ingericht als kastenkamer met fraaie, op maat gemaakte kasten aan beide zijden van de kamer. De (ouder)slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht door de dakkapel (voorzien van rolluiken). De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en design radiator. 2e VERDIEPING (beton vloer): Overloop/voorzolder met opstelling CV-combiketel (2006), aansluiting wasapparatuur en bergruimte. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een zolderkamer met nieuw kunststof Velux dakraam en veel bergruimte. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een voortuin en eigen parkeerplaats onder een aan de woning aangebouwde carport. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is, net als de voortuin, keurig aangelegd. Tot aan de berging heeft de tuin een diepte van ruim 12 meter. Aan de stenen berging is een sfeervolle veranda gebouwd van ca. 3 x 4 m met een houten vlonderterras onder de veranda.. De grote, vrijstaande, stenen berging heeft een breedte van 5,49 m en is 3,00 meter diep. De berging is v.v. elektra, geïsoleerd en v.v. dubbel glas. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.