Gageldonk 245071 KW UdenhoutDe Mortel

Als je nou niet zo van het verbouwen bent, op een mooie plek wilt wonen, ruimte zoekt in en om de woning, het liefst ook nog met een extra werkkamer en als het even kan ook een garage..... dan zeker Gageldonk 24 in Udenhout aanvinken. Staat er op het wensenlijstje ook nog een veranda en privacy biedende achtertuin, dan maakt dat het verhaal helemaal compleet! Gelegen aan de rustige Gageldonk, in wijk De Mortel in Udenhout, staat deze uitgebouwde hoekwoning met voortuin, eigen oprit, aangebouwde, inpandig te bereiken garage met daarachter een eveneens inpandig te bereiken werkkamer, speelkamer, chillruimte en/of later zelfs slaapkamer, ruime, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten, houten veranda en achterom. De woning beschikt over maar liefst 5 en mogelijk dus 6 slaapkamers, een recente keuken en recente badkamer. De woning ligt op een aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie nabij het riante speelplein aan het Verzonken Kasteel. Op korte afstand van de winkels in het centrum van Udenhout, waaronder o.a. 2 supermarkten, Kruidvat, terrassen, bakkers en Slagerij Jan Karel van Hoof, basisscholen en kinderopvang. De bekende en zeer gewilde natuurgebieden als de Brand en Loonse en Drunense duinen liggen op respectievelijk 5 en 15 fietsminuten. De uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Eindhoven zijn binnen een paar autominuten te bereiken. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1999. - De woonoppervlakte bedraagt 146 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 562 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 225 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Calenta 40c CW5 CV-combi uit ca. 2012. - Begane grond (hal, keuken en woonkamer) is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd, v.v. houten kozijnen op de begane grond en 1e verdieping, kunststof dakkapel op zolder en dubbel glas en HR++ glas. - Het energielabel is een B label en is geldig tot 2 juni 2036. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. De hal heeft een garderobe en is v.v. de meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De ruime, tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een totale grootte van maar liefst 43 m². In de aanbouw is een gashaard gerealiseerd en de aanbouw is verder voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en een fraaie lichtstraat ten behoeve van uitstekende lichtinval in de woonkamer. In het zitgedeelte in de woonkamer is onder de trapopgang een praktische voorraadkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De strakke, moderne en complete keuken dateert van ca. 2021 en is v.v. een spoeleiland en kastenwand en kookgedeelte tegen de wand. De keuken van 353 x 262 cm heeft een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast en kokend waterkraan. Een afgesloten tussenhal biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en het deels betegelde, moderne toilet met wandcloset en fontein. Aan de achterzijde van de woning is in de uitbouw de inpandige doorgang naar de werk- annex speel- annex chillkamer. Deze kamer zou tevens als slaapkamer gebruikt kunnen worden. er is hier een deur naar de achtertuin en een deur om inpandig naar de garage te kunnen. De garage van 565 x 295 cm heeft aan de voorzijde openslaande deuren naar de oprit. De begane grond heeft overal luxe binnendeuren en is volledig afgewerkt met een white wash eiken lamelparket vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De omstreeks 2020 geplaatste badkamer 200 x 260 cm, is volledig betegeld en deze heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een wandcloset. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 300 x 370 cm; kamer 2 aan de achterzijde gelegen 300 x 458 cm en kamer 3 aan de achterzijde gelegen 200 x 354 cm. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder cq overloop en 2 slaapkamers. Op de voorzolder is tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder zijn de 2 slaapkamers te bereiken. De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over nagenoeg de volle breedte. In een kast is hier ook de CV opgesteld én er zijn bergingen in de knieschotten. De kamer heeft een grootte van ruim 16 m² en is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De kamer aan de voorzijde heeft een Velux dakvenster, ook bergingen in de knieschotten en is eveneens afgewerkt met de laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Deze kamer heeft een grootte van bijna 8 m². Op de overloop van de 2e verdieping geeft een vlizotrap toegang tot de 3e verdieping. 3e VERDIEPING: Een ruime, met vlizotrap te bereiken, bergzolder met een hoogte van bijna 1 meter en een breedte van 510 cm. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerst- en overige vakantiespullen. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een brede en fraai aangelegde voortuin. Aan de linkerzijde is de oprit naar de garage. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ruim 11 meter diep en bijna 9 meter breed. Achter in de tuin is een houten veranda / overkapping gerealiseerd met een groot vlonderterras. Achter de woning heeft de woning een stenen terras dat overloopt in het houten vlonderterras. Een gazon en plantenborders maken de tuin compleet. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.