Kreitenmolenstraat 1205071 BJ UdenhoutZeshoeven

Karakter, ruimte, gebruiksmogelijkheden, zeer riant perceel, centrumligging Udenhout...... Dat zijn enkele kenmerken van deze verrassende twee-onder een kapwoning. Oké, de woning heeft een mate van gedateerdheid, maar daar is dan de prijs ook weer op gebaseerd. Met deze prijs-kwaliteit verhouding, de grootte van het perceel, het al beneden kunnen slapen en baden, het hebben van 2 riante bergingen, biedt deze woning aardig wat mogelijkheden. De twee-onder-een kapwoning heeft eigen parkeerplaatsen, een poort aan de zijkant van de woning, een uitbouw met daarin achtereenvolgens de keuken, bijkeuken met toilet en badruimte, aparte wasruimte met vaste kasten, slaap-/werkkamer én een aangebouwde berging. De riante tuin begint smal achter de gevel van de woonkamer en loopt diep uit over de volle breedte. Ongeveer halverwege op het perceel staat dan nog de riante, vrijstaande berging met erachter de resterende diepe tuin. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. - Perceeloppervlakte is 585 m². - Inhoud van de woning bedraagt 518 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 118 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een CV HR combi uit 2023. - Op de woning zijn 9 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel D. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de voortuin is aan de voorzijde de entree van de woning te bereiken. De ruime voortuin heeft tevens een eigen parkeerplaats voor 2 auto's. De ontvangsthal is v.v. de vernieuwde meterkast, garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een betonnen vloer en is afgewerkt met een laminaat vloer, steenstrip- en sierpleister wanden en (sier) balken plafond. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde de keuken te bereiken. De woonkeuken heeft een rechte opstelling in 2 delen met daarin een gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron en (losse) vaatwasser. In de keuken, onder de trapopgang is een riante trapkast / kelder te bereiken. Vanuit de keuken is de doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en in de bijkeuken is het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en de volledig betegelde doucheruimte met wastafel en douchecabine. Aansluitend aan de bijkeuken is een wasruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, een luik naar een bergzolder en 2 vaste kasten. Als laatste op de begane grond is vanuit de wasruimte een ruime, aangebouwde tuinkamer annex slaapkamer annex kantoor-/speelruimte te bereiken. De ruimte is derhalve ook ideaal om op de begane grond te slapen en te baden of om aan huis te werken. Deze kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, structuurverf wanden en schroten plafond. Aan de kamer is een berging gebouwd. 1e VERDIEPING: De overloop heeft een vlizotrap naar de 2e verdieping en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben ingebouwde kasten en zijn afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en kunststof schroten plafonds. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,85 x 3,95 m kamer 2 aan de voorzijde 2,19 x 5,07 m kamer 3 aan de achterzijde 2,21 x 2,36 m. De badkamer is volledig betegeld en v.v. een ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING: Via de genoemde vlizotrap te bereiken, nieuw beplankte bergzolder. BUITENLEVEN: De woning is gezegend met een flink perceel en derhalve flinke tuinen en bergingen. Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin en parkeerruimte voor 2 auto's. Via de eigen, afgesloten poort aan de zijkant is het eerste deel van de achtertuin te bereiken. Hier is zicht op de keuken, bijkeuken, wasruimte, extra kamer en de aan de kamer gebouwde, ruime berging van 3,57 m breed en 5,00 m lang. Na de eerste berging volgt een stuk tuin van ca. 13 meter diep over de breedte van het perceel. Het gedeelte vanaf de woonkamer t/m de 1e berging is ca. 19 meter lang. Iets verder op het perceel, na de 13 meter tuin staat de vrijstaande, stenen berging met zadeldak en met een grootte van 4,75 x 4,75 m. Links van deze berging is de toegang tot de diepe rest van de tuin. Dit gedeelte, achter de berging is nog eens ruim 30 meter diep. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.