Weegbree 45071 HP UdenhoutDe Kuil

OP DIT MOMENT IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN AANGEZIEN DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL ZITTEN. MOCHT JE INTERESSE HEBBEN DAN KOM JE OP EEN RESERVE KANDIDATEN LIJST EN ZULLEN WIJ JE BELLEN ALS ER EEN PLAATSJE VRIJ KOMT. De laatste jaren is er veel aandacht besteed aan het moderniseren van deze woning, waardoor keuken, badkamer en afwerkingen up to date zijn. Dus geef er je eigen 'twist' aan qua kleuren en wensen en woon snel in deze sfeervolle tussenwoning! Zeer rustig, aan een breed opgezette woonstraat gelegen, goed en consequent onderhouden alsmede gemoderniseerde woning met aan de woning gebouwde aluminium overkapping, voortuin, achtertuin en met hout beklede, stenen berging met achterom. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1989. - De woonoppervlakte bedraagt 99 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 341 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 124 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Smartline HR uit ca. 2005. - Begane grond is tevens grotendeels v.v. vloerverwarming. - De gehele woning is geïsoleerd en tevens v.v. HR++ glas in in 2013 geplaatste, kunststof kozijnen. - Op de woning liggen 10 zonnepanelen, eigendom en in 2020 geplaatst. - Het energielabel is een A label en is geldig tot 29-12-2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. De hal heeft een garderobe, een meterkast en is v.v. het keurige, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De doorzon woonkamer van ca. 28 m² is afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde is de halfopen keuken te bereiken. In de woonkamer is tevens de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken heeft een gemoderniseerde rechte opstelling in 2 delen met daarin een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. In de keuken is tevens een ruime voorraadkast onder de trap toegankelijk. Openslaande tuindeuren geven toegang tot een aan de woning gebouwde overkapping en de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer een 'Frans' balkon en aan de achterzijde zijn de slaapkamers v.v. een dakkapel. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De kamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de achterzijde gelegen: 237 x 300 cm, kamer 2 aan de achterzijde gelegen: 267 x 395 cm en kamer 3 aan de voorzijde gelegen: 296 x 377 cm. De badkamer van 207 x 252 cm is volledig betegeld, gemoderniseerd en v.v. een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de CV-opstelling, zijn de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, zijn ruime kastenwanden gemaakt, is een Velux dakvenster geplaatst en is er bergruimte onder de schuinte van de kap. Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer te bereiken. De zolderkamer heeft een groot Velux dakvenster en bergingen in de schuinte van de kap. De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer en gladde, witte wanden. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een strak aangelegde voortuin met leibomen. Direct aan de woning aan de achterzijde is een gepoedercoate aluminium veranda gebouwd, waaronder een terras is. De tuin is verder v.v. kunstgras en sierbestrating. De stenen berging is met hout bekleed en vanonder de overkapping naast de berging is er, via een brede poort, toegang tot de achtergelegen brandgang. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.