Birkenweg 1949843 Uelsen, Duitsland

Wonen met allure, ruimte en vrijheid – op een unieke locatie net over de grens. Ruimte, rust, vrijheid en volop mogelijkheden. In het charmante Uelsen, op slechts circa 6 kilometer van de Nederlandse grens, staat deze indrukwekkend ruime woning. Een huis dat niet alleen opvalt door zijn royale afmetingen, maar vooral door de veelzijdigheid, het comfort en de prachtige ligging. Met circa 196 m² woonoppervlakte, een inhoud van maar liefst ca. 943 m³, een royale kelder én twee ruime zolders biedt deze woning volop ruimte voor wonen, werken, hobby’s en het realiseren van uw eigen woonwensen. Hier woon je in alle rust, in een ruim opgezette en groene woonomgeving, terwijl plaatsen als Ootmarsum en Tubbergen binnen handbereik liggen. Een ideale combinatie van de rust en ruimte van het Duitse grensgebied en de voorzieningen en bereikbaarheid van Nederland. Een woning met karakter en mogelijkheden. Dit is geen standaard woning. De royale maatvoering en diverse gebruiksmogelijkheden maken dit een bijzonder huis voor wie op zoek is naar ruimte én vrijheid. De ligging in Uelsen maakt het plaatje compleet. Uelsen ligt in de groene en aantrekkelijke regio Grafschaft Bentheim, direct nabij de Nederlandse grens. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en een gezellig centrum met verschillende horecagelegenheden. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is er eveneens veel te ontdekken. Het landelijke buitengebied en het openluchtzwembad bevinden zich op korte afstand en vanuit de woning zijn diverse prachtige fiets- en wandelroutes eenvoudig bereikbaar. Trek eropuit en ontdek de rust, ruimte en veelzijdigheid van het omliggende landschap. Kortom: een royale woning op een aantrekkelijke locatie, waar ruimte en vrijheid centraal staan. Een plek die je niet alleen op papier moet zien, maar vooral zelf moet ervaren. Zelf de mogelijkheden ervaren? Heeft deze woning uw interesse gewekt en bent u benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden die dit bijzondere object te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact met ons op en ontdek zelf wat deze woning in Uelsen u te bieden heeft. Indeling Kelder: Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale kelderverdieping met daglichttoetreding. Deze extra woonlaag biedt volop mogelijkheden en is momenteel praktisch ingedeeld met een centrale hal en een ruime provisieruimte. Een ideale plek voor extra bergruimte, hobby’s, werk of andere doeleinden. Begane grond: Via de royale centrale hal, die direct een aangenaam gevoel van ruimte en licht geeft, betreedt u de woning. De hal vormt het centrale hart van deze woonlaag en biedt toegang tot het toilet, een ruime slaapkamer en een aangrenzende badkamer. Dankzij deze indeling behoort comfortabel gelijkvloers wonen hier uitstekend tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken is uitgerust met een complete inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Van hieruit is tevens de ruime garage bereikbaar. Deze is voorzien van krachtstroom, een elektrisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur naar de tuin. Een praktische ruimte die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook volop mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of werkzaamheden. Vanuit de keuken loopt u door naar de royale, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier volop natuurlijk licht naar binnen en ontstaat een prachtige verbinding met het buitenleven. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de woonkamer. In combinatie met de strak gestucte wanden en plafonds heeft deze ruimte een verzorgde en comfortabele uitstraling, waarbij sfeer en ruimte op een mooie manier samenkomen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie zeer royale slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, gasten, een thuiskantoor of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen toegang tot de loggia, een heerlijke plek om even naar buiten te gaan. De achterste slaapkamer biedt daarnaast toegang tot de zeer ruime vloer boven de garage. Vanaf hier is via een vlizotrap tevens een extra bergzolder bereikbaar. De luxe badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd en biedt alles voor een comfortabel dagelijks gebruik. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een royale inloopdouche, een wandcloset en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Een aangename ruimte waarin comfort, functionaliteit en ontspanning samenkomen. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en warmwaterboiler, beide uit 2023. Bergzolder: Via een vlizotrap bereikt u de volledig bevloerde bergzolder. Deze praktische extra bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers, decoratie en andere zaken die u graag uit het zicht wilt bewaren. Buitenshuis: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig samen te zijn. De tuin beschikt naast diverse fruitbomen over een ruime moestuin, waardoor liefhebbers van tuinieren hier alle ruimte hebben om hun eigen groenten, kruiden en fruit te kweken. Een bijzonder praktisch detail is de 2000 liter regenwatertank, waarin regenwater wordt opgevangen. Dit water kan uitstekend worden benut voor de tuin, met name tijdens warme en drogere periodes. Een royale woning met verrassend veel ruimte, praktische voorzieningen en volop mogelijkheden – zowel binnen als buiten. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1999; * Woonoppervlakte: ca.196 m²; * Inhoud: ca. 943 m³; * Kaveloppervlakte: 1.013 m²; * Onderkelderd (ca. 34 m²) met daglicht; * Mogelijkheid tot slapen en baden op de begane grond; * Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; * Verwarming door middel van een Vaillant Ecotec Plus ketel (2023); * Warm water door middel van een 112 boiler (2023); * Dubbele zolder, beide middels vlizotrap te bereiken; * Onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerd woonhuis; * Loggia op het zuiden; * Houtkachel in de woonkamer; * Oprit met plaats voor meerdere auto’s; * Inpandige garage met elektronische garagedeur en krachtstroom; * Energielabel/Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 68,4 kWh/(m².a); * Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer, makelaarscourtage 3,3% incl. MwSt., ca. 2,00% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541 355 771