Itterbecker Straße 5349849 Uelsen, Duitsland

Sfeervol woonhuis met zonnige tuin, veel privacy en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, prettige indeling en een heerlijke tuin? In Uelsen vind je deze sfeervolle woning, waar comfortabel wonen en het buitenleven samenkomen. De woning heeft een lichte, open uitstraling en beschikt over bijzondere details, zoals houtenvloerdelen in de woonkamer en op de verdieping en natuurstenen vloertegels in de hal. De ruime slaapkamer op de begane grond biedt direct toegang tot de tuin. Op de verdieping bevindt zich een eveneens een (tweede) badkamer en daarnaast twee goed bemeten slaapkamers. Ook de kelder biedt meer dan alleen opslagruimte: met een buiten toegang, sauna met douche, wijnkelder en een ruimte met krachtstroomaansluiting is er een plek voor uiteenlopende hobby's en werkzaamheden. De royale op zuiden gelegen besloten tuin biedt volop privacy en fijne plekken om te ontspannen. Een grote, karakteristieke beukenboom geeft de tuin een eigen uitstraling. Verder zijn er een tuinhuis, een afzonderlijk gedeelte voor het houden van kippen en een eigen watervoorziening op grondwater voor de tuinberegening aanwezig. Een aantrekkelijk geheel voor wie graag tuiniert of van het buitenleven geniet. Uelsen ligt in het groene Grafschaft Bentheim op 5 km afstand van de Nederlandse grens. Het gezellige dorp biedt onder meer winkels, supermarkten, horecagelegenheden, medische voorzieningen en onderwijs. De bosrijke en landelijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Dankzij de ligging nabij Nederland en de verbindingen met omliggende plaatsen combineert Uelsen een rustige woonomgeving met praktische voorzieningen binnen bereik. Indeling: Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, die is opgedeeld in verschillende vertrekken. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding zijn de ruimtes prettig in gebruik en bieden ze volop mogelijkheden voor het opbergen van provisie en andere spullen. Daarnaast bevindt zich hier een fijne saunaruimte met douche waar je heerlijk kan ontspannen. Ook zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Begane grond: Via de entree bereik je verschillende vertrekken op de begane grond. De gezellige keuken biedt een fijne plek om te koken, terwijl de ruime woonkamer zich kenmerkt door de vele raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer is sfeervol ingericht en biedt dankzij de ruime opzet volop mogelijkheden om verschillende zithoekjes te creëren. Zo is er bijvoorbeeld ruimte voor een fijne leeshoek waar je rustig kan genieten van een goed boek. De houten vloerdelen geven het geheel een warme uitstraling en de sfeervolle elektrische haard zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere dagen, Via de openslaande deuren heb je bovendien direct toegang tot de tuin waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer beschikt eveneens over een directe toegang tot de tuin, waardoor je s'ochtends zo naar buiten kunt stappen. Eveneens op begane grond bevindt zich een badkamer voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop die als bibliotheek in gebruik is en toegang biedt tot de beide slaapkamers en de badkamer De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een wandcloset. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen en juist ontspannen af te sluiten. Zolder: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Tuin: De tuin rondom het huis is een van de echte blikvangers van deze woning. Dankzij de verschillende terrassen op het zuiden, Noorden of Oosten naar keuze is er altijd wel een fijne plek om buiten te zitten, gezellig te eten of in alle rust van de groene omgeving te genieten, zonder dat dit zichtbaar is vanaf de parkeerplaats waar plaats is voor 4 auto’s. De grote karakteristieke beukenboom vormt de eyecatcher van de tuin en geeft het geheel een sfeervolle, bijna parkachtige uitstraling. In combinatie met de groene beplanting en de beschutte ligging ontstaat hier een heerlijke buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. Een fijne plek om op zonnige dagen optimaal van het buitenleven te genieten! Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1968 en uitgebouwd in 2006; * Kaveloppervlakte: 921 m²; * Woonoppervlakte: ca. 176 m²; * Inhoud: ca. 746 m³; * Tuin rondom o.a. op het zuiden; * Sauna in de kelder met een douche; * Ruime en lichtte woonkamer; * Slaap-(/) en badkamer op de begane grond; * Eigen watervoorziening met grondwater voor het besproeien van de tuin; * Gas gestookte C.V. ketel van het merk Vaillant (bouwjaar: 2008); * Energielabel/ Energieausweiss F, Endenergiebedarf 173,5 kWh/(m².a); * Kosten koper: 5,0% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,3% en ca. 2% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Een woning om zelf te ervaren. De combinatie van karakteristieke details, een praktische indeling, een veelzijdige kelder en een zonnige tuin rondom maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken onder telefoonnummer: +31 (0)541-355771.