Ganzendiep 11423 DA UithoornMeerwijk

Welkom bij dit stijlvolle, vrijstaande woonhuis aan het Ganzendiep 1. De woning is gelegen op een prachtige, groene, maar vooral rustige locatie binnen Uithoorn. Laat je echter niet misleiden door deze rustige ligging, want alle gewenste voorzieningen zijn op korte afstand van de woning te vinden: recreatie aan de Amstel, de winkels van het Amstelplein, maar ook de vernieuwde sneltramverbinding naar Amsterdam. De laatste jaren is de woning volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een instapklare woning met het comfort van vandaag. Locatie - Gelegen in de groene en waterrijke woonwijk Meerwijk - Aan een doodlopend gedeelte met uitsluitend bestemmingsverkeer - Op een steenworp afstand van Natuurgebied Uithoorn met onder andere Het Fort, onderdeel van de Stelling van Amsterdam Duurzaamheid - Het huis heeft energielabel A++ - Extra dak-, spouw- en Tonzon-vloerisolatie toegepast - 12 zonnepanelen aanwezig, goed voor circa 5.400 kWh - Twee airco's en een hybride warmtepomp aanwezig Goed om te weten - Vrijstaand woonhuis met oprit, drie slaapkamers, twee badkamers en vrije achtertuin - Eén van de slaapkamers met en-suite badkamer is gelegen op de begane grond - Nieuwe groepenkast en gedeeltelijk vernieuwde elektra - Vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers - Zonnescreens aan de voorzijde op de begane grond - Voor een gedeelte van het openbaar groen grenzend aan de voortuin is een bruikleenovereenkomst gesloten met de gemeente - In de koopovereenkomst zal onder andere een eigenarenclausule worden opgenomen conform de NVM-richtlijnen - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald als ‘Geen hoog risico’. Dit houdt in dat de woning op basis van de bij KCAF beschikbare data indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure Het huis Begane grond Entree met hal, meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met fonteintje. Direct aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een eigen en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dit maakt de woning direct levensloopbestendig, maar de ruimte zou bijvoorbeeld ook ideaal zijn als praktijk aan huis, waarvoor een wateraansluiting gewenst is. De living is ruim van opzet en door de ramen aan meerdere zijden heerlijk licht. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht op de groene omgeving. Via de schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar. Grenzend aan de achterzijde ligt de moderne woonkeuken. De keuken is uitgerust met alle gewenste apparatuur, zoals een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een dubbele spoelbak. Bovendien beschikt de keuken over veel werk- en opbergruimte. In het verlengde van de keuken zijn de technische installaties van de woning netjes uit het zicht geplaatst. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De twee slaapkamers zijn bijzonder ruim en beschikken beide over dakkapellen aan weerszijden en een extra zijraam. De tussengelegen tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tegenover de badkamer is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en groene tuin. De woning beschikt reeds over een eigen oprit, die voor extra gemak nog verlengd kan worden. In de zijtuin staat een houten berging en direct achter de woning is een veranda met glazen dak en ingebouwde verlichting geplaatst. Een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar en nog laat in het najaar kunt vertoeven. Aan de achterzijde van de woning ligt een wandelpad met sierwater en groen, waardoor inkijk rondom tot een minimum wordt beperkt. Uithoorn De woning ligt in een mooie, groene woonwijk die ruim is opgezet met veel groen en kinderspeeltuintjes. Je loopt 's avonds je rondje langs de fortgracht. Een werkelijk unieke locatie. Ov-verbindingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Het Amstelplein bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen van de woning. De bereikbaarheid van Uithoorn is uitstekend; grote snelwegen zoals de A2, A4, A5 en A9 zijn via de N201 gemakkelijk te bereiken. Bovendien rijdt de sneltram frequent. Amstelveen en Amsterdam Zuid zijn hiermee met het openbaar vervoer sneller bereikbaar dan ooit. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.