Dorpstraat 2-B6235 AD UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: In het hart van Ulestraten, aan de Dorpsstraat, zijn acht appartementen ontwikkeld in het pand waar voorheen restaurant De Dorpskroon en frituur De Smickel waren gevestigd, waar Dorpstraat 2b er een van is. Dit appartement is gelegen op de begane grond met zijn eigen riante tuin, beschikt over circa 71 m2 woonoppervlakte en is voorzien van een slaapkamer. Daarnaast beschikt dit appartement over een parkeerplaats op eigen terrein en een privé-berging in het souterrain. Typering: Ulestraten, een verborgen parel ten zuiden van het vliegveld, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit pittoreske dorp, onderdeel van de gemeente Meerssen, biedt een oase van sereniteit en schoonheid. De gunstige ligging nabij de autosnelweg vormt een ideaal startpunt voor tripjes naar steden als Maastricht, Aachen en Eindhoven. Ulestraten, gelegen aan de rand van het Watervalderbeekdal, herbergt schatten zoals Kasteel Vliek, de Wijngaardsberg met het Vliekerbos, de monumentale boerderij Wijngaardsberghof en de imposante Sint-Catharinakerk. Aan de zuidkant van Ulestraten, naast Kasteel Vliek, ligt het Vliekerbos. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en diverse horecagelegenheden zijn allemaal aanwezig. Daarnaast biedt de nabijgelegen dorpskern van Meerssen aanvullende voorzieningen. Met ongeveer 2.800 inwoners vormt Ulestraten een hechte en sociale gemeenschap met een rijk verenigingsleven met een gevarieerd aanbod voor zowel jonge als oude bewoners. Souterrain: Het souterrain is via een aparte ingang middels een trap te bereiken. Hierin bevindt zich de privé-berging (circa 2,76 x 3,03). Begane grond: Het appartement heeft een eigen entree, te bereiken via de tuin. Gelegen op de begane grond en voorzien van een riante tuin van maar liefst 56m², geniet je hier van volop licht, ruimte en directe toegang tot je eigen buitenruimte. Via de hal van het appartement kom je bij het toilet met fonteintje en bereik je de woonkamer (circa 3,65 x 9,61) met open keuken, welke geheel naar eigen smaak te realiseren is. Vanuit de woonkamer loop je zó via de openslaande tuindeuren de riante tuin in om te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een ruime slaapkamer (circa 3,26 x 3,96), een moderne badkamer (circa 1,69 x 3,06) voorzien van inloopdouche, wastafel en een separaat tweede toilet. In de praktische berging vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats van de CV-ketel (eigendom). Het appartement is gerealiseerd met oog voor duurzaamheid en energiezuinigheid, inclusief voorzieningen zoals dubbel isolerend glas en vloerverwarming. Algemeen: Bouwjaar: 1950, getransformeerd in 2025/2026 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 71 m2, inhoud circa 251 m3 Privé-berging in het souterrain: circa 8 m2 Buitenruimte (tuin): circa 23 m2 Vloerverwarming en warm water via een CV-ketel (eigendom) Mechanische ventilatie Zowel aluminium als kunststofkozijnen voorzien van HR++ glas Inclusief parkeerplaats op eigen terrein VvE bijdrage: circa € 180,03 per maand (appartement, berging en parkeerplaats) Verwachte Energielabel: A Koper dient naar eigen smaak en voorkeur een keuken te realiseren, een vloer te leggen en de wanden te schilderen. Ter afscheiding van de tuin worden er in november 2026 hagen aangeplant Projectnotaris: Team notarissen te Maastricht Aanvaarding: in onderling overleg, per direct mogelijk en wenselijk Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.