Europastraat 346235 BW UlestratenUlestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Smaakvol verbouwde en verduurzaamde woning met 4 slaapkamers in het mooie Ulestraten. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel lichtinval, verrassend veel ruimte en 4 slaapkamers? Aan de Europastraat staat deze verrassend ingedeelde woning die aan deze wensen voldoet. Verder heeft dit fraaie huis een inpandige garage, een berging/hobbyruimte, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een open keuken met inbouwapparatuur en een ruime badkamer met inloopdouche. Parkeren kan op eigen terrein en het dakterras biedt, net als de tuin, volop ruimte om van de zon te genieten. Typering: Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum, bibliotheek en er is een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal en tennis) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de westkant van het dorp is het vliegveld en aan de zuidkant vindt u het Vliekerbos, dat zich uitstrekt tot de buurtschap Waterval. Begane grond: Voor de garage en de entree is de brede oprit, met ruimte voor twee auto’s. Staat de auto geparkeerd? Loop dan via de voordeur de fraaie hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De kleuren op de wanden passen goed bij de tegelvloer en het geheel maakt een goede indruk. Aan de achterzijde is een ruime berging/hobbyruimte (circa 4,60 x 4,62), met een trapkast en de opstelling van de hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom). In de naastgelegen wasruimte (circa 2,57 x 1,50) is plek voor het witgoed en de aansluitende garage (circa 4,55 x 2,57) heeft een kantelpoort naar de oprit. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot slaapkamer I (circa 3,05 x 2,72) en slaapkamer II (circa 3,62 x 3,14). Perfect als kinderkamer, werkkamer of muziekruimte! In beide kamers ligt een grijze pvc-vloer en door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de woon-/eetkamer van circa 43 m2, met een schuifpui naar het dakterras en openslaande deuren naar de tuin. Wat opvalt is de lichtinval vanaf drie zijden, waaronder de zonnige zuidkant. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en aan de achterzijde, naast de keuken, is genoeg plek voor de eettafel. Fraaie elementen zijn de whitewash eiken vloer, design houtkachel en de stalen pui met deur naar de overloop. In de open keuken (circa 3,30 x 2,99) staat een lichte hoekopstelling met een aparte, halfhoge kastenwand in dezelfde stijl. De ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak zorgen ervoor dat u direct kunt beginnen met koken en bakken. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Slaapkamer III (circa 2,84 x 2,64) biedt toegang tot het dakterras en slaapkamer IV (circa 4,45 x 2,99) is in gebruik als master bedroom. In beide kamers ligt, net als op bijna de hele etage, een whitewash eiken vloer. Vanaf de fraaie overloop is er ook toegang tot de fraaie toiletruimte en de badkamer (circa 2,75 x 1,58) met een inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast. Lichte kleuren bepalen de sfeer, met de mogelijkheid om met accessoires of trendy kranen uw persoonlijke smaak toe te voegen. Deze verrassend ingedeelde woning heeft een dakterras (circa 6,54 x 5,17), een mooi aangelegde voortuin én een brede achtertuin met subtiele niveauverschillen. De beplanting, zowel voor als achter, is gevarieerd en er zijn meerdere plekken om van de zon te genieten. Niet alleen in de middag, maar ook in de ochtend en de avonduren. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Perceeloppervlakte: 295 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 151 m2, inhoud: circa 545 m3 Verwarming en koelen via een hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom) Dak is vernieuwd en geïsoleerd, buitengevels zijn geïmpregneerd Buitenschilderwerk (gevels) uitgevoerd in 2020 (achterzijde) en 2026 (voorzijde) 13 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2021 Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels UV-werend privacyglas) Inpandige garage en een brede oprit voor twee auto’s Vier ruime slaapkamers, perfect voor een gezin en om vanuit huis te werken Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.