Ligtenbergstraat 76235 AS UlestratenUlestraten

In de Ligtenbergstraat 7 in Ulestraten staat dit mooie huis op jou te wachten. Wonen met comfort in een rustige omgeving, dit huis biedt alles wat je nodig hebt. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1973 heeft een woonoppervlak van 121m² en een perceeloppervlak van 278m², eigen parkeergelegenheid voor 4 auto's en een heerlijke tuin. Deze woning biedt je niet alleen ruimte en comfort, maar ook allerlei extra's zoals een garage, vier slaapkamers en energielabel C. Met een aantal aanpassingen is dit label heel snel te verhogen naar B of A. Locatie & Omgeving: De woning ligt in een rustig dorp. Het is een landelijke locatie met een prachtige open ligging. Dit zorgt ervoor dat deze woning perfect is voor rustzoekers. Algemene kenmerken van de woning: De gezinswoning heeft een energieklasse C en is geïsoleerd (dak-, muur en vloerisolatie en HR+++-glas). Zowel de binnen- als buitenkant van de woning is in goede staat en biedt 5 kamers waarvan 4 slaapkamers. INDELING: Kelder: In de kelder bevindt zich de aan- en afvoer van de wasmachine en de toegang tot de kruipruimte. Begane grond: De entree is v.v. een tegelvloer en spuitwerk. De voordeur beschikt over een 3-punts sluiting. Het geheel vernieuwde zwevende toilet is geheel betegeld en v.v. een fonteintje. In de ruime woonkamer bevindt zich een gashaard (niet geveegd) en is er een mooie lichte laminaatvloer gelegd. Door de grote ramen is er altijd genoeg daglicht. De open keuken is v.v. een 4-pits gasfornuis, afzuiging, combioven (2020), koelkast en een vaatwasser op hoogte. Tuin: Via openslaande deuren in de woonkamer kom je in de ruime, fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noord oosten. In de achtertuin kun je heerlijk vertoeven onder de overkapping (betegeld met een hardstenen natuurtegel) en er is een achterom. Het tuinhuisje biedt voldoende opbergmogelijkheden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen v.v. een laminaatvloer, stucwerk en nieuwe kozijnen. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met wastafelmeubel. De eerste verdieping is v.v. nieuwe binnendeuren met nieuw deurbeslag, geverfd in 2024. Er zijn nog drie binnendeuren inclusief hetzelfde deurbeslag aanwezig voor de benedenverdieping (toilet, meterkast en kelder), deze blijven achter. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, welke is v.v. een laminaatvloer, wastafel en wastafelmeubel. Het dakraam heeft een kantelfunctie en ventilatiestand. Ook bevindt zich hier de technische ruimte (o.a. met CV-ketel, eigendom). Garage en parkeren: De garage is v.v. een sectionale poort, elektra en een wateraansluiting. Bijzonderheden: Vier slaapkamers Rustige ligging Energielabel C Ruime achtertuin Garage Sla je slag en koop deze prachtige woning! Niet alleen vanwege de vele ruimte en voorzieningen, maar ook vanwege de fantastische locatie is dit een unieke kans. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.