Badweg 47071 DC UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik – dat kan aan de Badweg 4 in Ulft! Deze helft van een dubbel woonhuis combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitengebied én de nabijheid van het gezellige centrum van Ulft. Op een perceel van maar liefst 3.000 m² geniet u hier van vrijheid, privacy en veelzijdigheid. Het terrein biedt een eigen wei voor paarden of kleinvee, complete paardenstallen, een royale dubbele garage/schuur met werkplaats én een afsluitbare veranda/tuinserre waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Dit maakt de woning ideaal voor liefhebbers van het buitenleven, dierenhouders of hobbyisten met ruimtewensen. De woning zelf is verrassend modern ingericht en volledig instapklaar. De lichte woonkamer met eigentijdse afwerking vormt een heerlijk leefhart, terwijl de keuken uitgerust is met moderne apparatuur en praktische indeling. De slaapkamers zijn ruim en stijlvol, en de badkamer straalt comfort en luxe uit. Dankzij de combinatie van landelijke ligging en centrale bereikbaarheid woont u hier betaalbaar in een oase van rust, zonder concessies te doen aan dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De ruime tweekapper staat aan een doodlopende weg, waar alleen voetgangers en fietsers komen. De gezellige, groene voortuin nodigt uit tot binnenkomen. Via de entree stap je de ruime ontvangsthal met plavuizen binnen. Hier vind je de trap naar de kelderkast met vernieuwde meterkast. Toiletruimte. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de erker en de grote ramen kun je hier op veel lichtinval rekenen. Tijdens de koude winterdagen zit je knus met het hele gezin rond de houtkachel. Op de vloer ligt een nieuwe moderne eiken lamelparketvloer die de landelijke uitstraling van het geheel aanvult. Het strakke plafond is van het merk Plameco. Aan de achterzijde van het huis is de woonkeuken. In 2021 is deze ruimte volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe inbouwkeuken. Deze schitterende zwarte keuken met betonlook werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koffiemachine, koelkast, oven, combimagnetron, warmhoudplaat en een kokend waterkraan. Bijkeuken aan de achterzijde wasmachine-drogeraansluiting en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. In alle slaapkamers is een inbouwkast aanwezig. De tweede en derde slaapkamer liggen in elkaars verlengde. Je kunt deze daarom ook perfect inrichten als slaapkamer met inloopkast of bijvoorbeeld kantoorruimte. In de grootste van de twee slaapkamers zijn verschillende inbouwkasten en een vlizotrap naar de vliering. De volledig betegelde luxe en moderne badkamer (2021) is voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Bergruimte met Cv Hr Combiketel ATAG 2021. De bergzolder biedt veel opbergruimte. Achter de woning heb je een bijzonder uitgestrekte tuin met weiland op het zuiden met zicht op de strang. Je vindt altijd wel een plekje in de zon op het betegelde terras. Onder de diverse zitplekken kun je lekker in de schaduw zitten op warme zomerdagen. Dankzij de vrije ligging en de groene omzoming heeft u volop privacy. De tuin is groot genoeg om veel gasten te ontvangen. Familie en vrienden zullen graag op bezoek komen!. Ook voor kinderen is dit een heerlijke tuin: zij kunnen naar hartenlust spelen op het royale gazon. Houd je van dieren? De tuin is heel geschikt om paarden en /of kleinvee te houden. In de mooi opgeknapte vrijstaande garage/schuur (deels hout en deel beton) parkeer je je auto veilig en droog en is tevens voorzien van een smeerput aan beide zijden met een puntstuk met waterpomp. Op het erf staan verder een mooie paardenstal voor drie paarden /schuurgedeelte en een gezellige verwarmde tuinserre, die dienst doet als kroeg / mancave. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1910 De inhoud van de woning is circa 410 m³ en de woonoppervlakte circa 122 m² De perceeloppervlakte is 3.000 m² Grotendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Recht van overpad op het perceel 20 zonnepanelen gehuurd (circa € 143,00 per maand) Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.