Dr Schaepmanstraat 487071 ZL UlftUlft-Noord

Welkom bij deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en schuurtjes. Gelegen op een perceel van 253 m2, beschikt deze woning over een fijne tuin met ligging op zonnige zuidwesten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd op de begane grond én de eerste verdieping. De leefruimte in de woonkamer, maar ook de ruimte in de slaapkamers is daardoor verrassend groot. Door de grote raampartijen in de woonkamer is er sprake van een aangename lichtinval. Er zijn nagenoeg volledig kunststof kozijnen aanwezig met dubbele beglazing. De platte daken van de woning zijn enkele jaren geleden nog vernieuwd. Hoewel de woning op een aantal onderdelen dient te worden verduurzaamd en aangepakt, biedt dit een solide basis en een comfortabel woonoppervlak van circa 105 m2. Gezien de ligging en aantrekkelijke prijsklasse een prachtige kans voor starters! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 280.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur betreden we de hal met de trapopgang en het toilet. Je vindt hier tevens de meterkast waar omstreeks 2001 een nieuwe groepenkast is geplaatst. De keuken is voorzien van een nette keukenopstelling en beschikt over een combi-oven, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er nog een praktische kelder te bereiken. Een ideale ruimte om voorraad te kunnen plaatsen. De woonkamer is verrassend ruim door de forse uitbouw aan de achterzijde van de woning. Doordat er rondom grote raampartijen aanwezig zijn, is er een aangename lichtinval aanwezig. De fraaie houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek én een grote eettafel. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval in de bijkeuken. Via een tuindeur is er toegang tot het terras. Aangrenzend aan de bijkeuken bereik je een praktische schuur/berging met extra opslagmogelijkheden. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Doordat de uitbouw aan de achterzijde van de woning ook op de 1e verdieping is doorgevoerd, zijn de slaapkamers allen van een prima formaat. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dit betreft een riante bergzolder met legio opslagmogelijkheden. De voortuin is keurig aangelegd. De diverse planten en aanwezige boom geven het geheel een vriendelijke, groene uitstraling. Aan de voorzijde is de goot in 2021 vernieuwd en is er een zinken regenpijp aangebracht. Aan de rechterzijde is er een lange oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Deze oprit leidt naar de carport die in de achtertuin is geplaatst. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele leuke borders. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten waardoor je vanaf de middag tot ’s avonds laat heerlijk kunt genieten van de zon. Naast de inpandige berging is er een tweede schuurtje aanwezig voor het plaatsen van de fietsen en tuingereedschap. Kortom: een woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1951 De inhoud van de woning is circa 385 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m² De perceeloppervlakte is 253 m2 Grotendeels kunststof kozijnen aanwezig met dubbele beglazing. Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.