Geulstraat 357071 VV UlftUlft-West

Comfortabel wonen, volop praktische ruimte en een heerlijke extra leefruimte! Aan de Geulstraat 35 in Ulft staat deze uitgebouwde en keurig onderhouden hoekwoning met oprit, carport en garage. Met circa 114 m² woonoppervlakte, een prettige tuinkamer van circa 13 m² en een praktische indeling biedt deze woning verrassend veel ruimte. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn vrijwel alle wanden en plafonds gestuct, is op de begane grond een fraaie visgraatvloer gelegd en is een moderne keuken geplaatst. Ook is deels het schakelmateriaal vernieuwd en is de cv-ketel in 2024 vervangen. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 20 zonnepanelen en zijn diverse ramen voorzien van rolluiken. Daarmee combineert deze woning comfort met praktische voorzieningen en een aantal mooie verduurzamingsmaatregelen. Geulstraat 35 is een woning die geschikt is voor verschillende doelgroepen. Ben je starter en wil je graag een ruime woning met garage? Dan biedt deze woning een uitstekende basis. Ben je toe aan een volgende stap en zoek je meer ruimte voor je gezin? Ook dan is hier volop plek. En wil je juist kleiner en comfortabeler wonen zonder afscheid te nemen van een garage, oprit, tuin en praktische bergruimtes? Dan is dit eveneens een interessante woning. De ligging maakt het plaatje compleet. De Geulstraat ligt in een gewilde, groene en kindvriendelijke woonwijk van Ulft. Een fijne omgeving om te wonen met ruimte voor rust en privacy, terwijl de voorzieningen van Ulft goed bereikbaar zijn. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met daarnaast de oprit met ruimte voor twee auto's. De oprit loopt door naar de carport van circa 18 m², waardoor je de auto beschut kunt parkeren. Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van een 3-faseaansluiting en krachtstroom, wat interessant is voor bijvoorbeeld een laadvoorziening, hobbyruimte of andere elektrische toepassingen. Ook bevindt zich hier het toilet met fontein. De woonkamer is royaal en prettig licht. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde gemakkelijk een royale eethoek kan worden ingericht. De strakke wand- en plafondafwerking en de fraaie visgraatvloer geven de woonkamer een moderne en verzorgde uitstraling. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde staat de moderne keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Een eigentijdse keuken die praktisch is ingericht en mooi aansluit bij de rest van de begane grond. Een bijzonder pluspunt is de aangrenzende tuinkamer van circa 13 m². Deze is uitgevoerd in aluminium en glas en vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en keuken. Dankzij de glazen schuifdeuren haal je buiten en binnen op een prettige manier bij elkaar. De tuinkamer beschikt bovendien over elektra en een wateraansluiting en is daardoor voor verschillende doeleinden te gebruiken. Denk aan een tweede zithoek, eetkamer, hobbyruimte of gewoon een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten. Vanuit de tuinkamer is de garage bereikbaar. Deze garage van circa 15 m² beschikt over een dubbele deur en zowel elektra als krachtstroom. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuinspullen, maar ook uitstekend bruikbaar als werk- of hobbyruimte. De achtertuin ligt op het noorden en dankzij de verschillende zitmogelijkheden een heerlijke buitenruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels, gazon, borders en vlonders. Er is elektra en verlichting aanwezig en achter in de tuin staat een praktisch tuinhuis van circa 6 m². De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De ouderlijke slaapkamer is royaal en beschikt bovendien over airconditioning. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en praktische knieschotberging. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1989 - De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 114 m² - De perceeloppervlakte is 207 m² - Uitgebouwde hoekwoning in een gewilde en groene woonwijk - Extra leefruimte in de tuinkamer van circa 13 m² - Carport van circa 18 m² - Garage van circa 15 m² met dubbele deur en krachtstroom - Oprit met plaats voor 2 auto's - Geschikt voor starters, gezinnen én doorstromers - Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk van Ulft - Strakke wand- en plafondafwerking, fraaie visgraatvloer, moderne keuken - Mogelijkheid voor een derde en/of vierde slaapkamer - 20 zonnepanelen en airconditioning - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.