Hogeweg 577071 GC UlftUlft-West

Te koop: Hogeweg 57, Ulft – Instapklare, luxe “nieuwe” boerderijwoning met veelzijdig bijgebouw. Op zoek naar karakter met comfort? Deze recent volledig gerenoveerde boerderijwoning aan de Hogeweg 57 in Ulft combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Gelegen op een royaal perceel van 470 m², is deze woning werkelijk instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Authenticiteit op nieuwbouwniveau. Met een woonoppervlakte van 151 m² (inclusief een gedeelte van het luxe bijgebouw) en een energielabel A geniet je hier van duurzaamheid en luxe. De woning beschikt over vloerverwarming, strakke stucplafonds, stijlvolle paneeldeuren, airconditioning, zonneboiler, houtkachel op CV én 12 zonnepanelen. De stookkosten zijn bijzonder laag door de topisolatie en deze slimme systemen. Uniek aan deze woning is het recent gebouwde, volledig geïsoleerde vrijstaande bijgebouw met riante zolder, welke recent gerealiseerd is. Dit bijgebouw is reeds voorzien van alle voorbereiding voor realisatie keuken en badkamer. Er is reeds een luxe toiletruimte aanwezig, alsmede een meterkast, nutsvoorzieningen en waterbron met waterpomp. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 579.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Het erf rondom de woning is bestraat met mooie gebakken klinkers. De voordeur bevindt zich aan de voorzijde. Hal met toegang tot de werkkamer/wasruimte en toegang tot de living met halfopen keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels een tweede hal is de toiletruimte, CV-ruimte met Remeha Combiketel (2020), badkamer en kelder bereikbaar. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De tuingerichte living met openslaande tuindeuren is een heerlijke lichte en top afgewerkt vertrek. Op de vloer ligt een eiken planken vloer. De houtgestookte kachel is een echte eyecatcher en is aangesloten op het CV-systeem voor en optimaal rendement. De luxe halfopen keuken is voorzien van een SMEG Fornuis, afzuigkap, natuurstenen werkblad, koelkast, vaatwasser en spoeleiland. In de kelder bevindt zich het buffervat van de zonnecollectoren. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers waarvan een met inloopkast en veel bergruimte. Op de in beton uitgevoerde vloer ligt een prachtige drempelloze PVC vloer. Verder is het heel prettig dat er een toiletruimte op deze verdieping aanwezig is. De slaapkamers is de sfeervolle balken kapconstructie in het zicht gebleven. Middels een airco op de overloop is de gehele verdieping te koelen tijdens de hele warme dagen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1900 De inhoud van de woning is circa 440 m³ De woonoppervlakte circa 151 m² (dit is inclusief 25 m² van het bijgebouw) De garage/schuur met zolder heeft een oppervlak van 55 m² (excl. het wooongedeelte) De perceeloppervlakte is 470 m² Luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.