Kanunnik de Vriesstraat 817071 ZT UlftUlft-Noord

Aan de Kanunnik de Vriesstraat 81 in Ulft staat deze betaalbare hoekwoning met ruime berging in een rustige en prettige woonstraat. Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een comfortabele eerste eigen plek met zowel binnen als buiten fijne leefruimte. De woning heeft een woonoppervlak van circa 80 m² en is nagenoeg volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. Binnen tref je een moderne keuken aan die klaar is voor dagelijks gebruik. Het sanitair is eenvoudig maar functioneel en biedt een goede basis om eventueel naar eigen smaak te moderniseren. De tuin is een groot pluspunt: lekker besloten, voorzien van een achterom en ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een smalle oprit en een verrassend ruime berging van circa 15 m², perfect voor fietsen, opslag of hobby’s. De ligging in een rustige straat zorgt voor een prettig woongevoel, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Deze hoekwoning combineert betaalbaarheid met comfort en potentie en is daarmee een uitstekende kans voor starters op de woningmarkt. Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen en die je stap voor stap naar eigen wens kunt inrichten? Dan is Kanunnik de Vriesstraat 81 in Ulft zeker een bezichtiging waard. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Hal met toiletruimte en gerenoveerde trap. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt een moderne PVC vloer en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor comfort. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat (barstje in de glasplaat), afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en close-in-boiler voor snel warm water. Kelderkast met meterkast. De achtertuin is eenvoudig doch netjes aangelegd. De ruime berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie prima slaapkamers, eenvoudige doucheruimte met wastafel en een vaste kast met steile vlizotrap naar de zolder. De zolder is best ruim en met twee dakramen voorzien van voldoende daglicht. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Nefit 2011. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1960 De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 80 m² De perceeloppervlakte is 210 m² Gedeeltelijk luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Het dak is rond 2007 voorzien van nieuwe dakpannen en goten Aanvaarding in overleg Energielabel C Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.