Mezenpad 147071 JP UlftUlft-West

Instapklare en gemoderniseerde tussenwoning met berging en fraaie overkapping! Deze sfeervolle, gemoderniseerde en tot in de puntjes afgewerkte woning biedt alles wat je maar kunt wensen! Sinds 2022 is de woning volledig vernieuwd: zo zijn de keuken, het sanitair, de elektra en de cv-ketel geheel vernieuwd en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strakke wandafwerking en moderne vloeren zorgen voor een eigentijdse uitstraling waardoor je je direct thuis zult voelen. De woning is bovendien zeer energiezuinig dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie én maar liefst 12 zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energielasten! Buiten vind je een keurig aangelegde tuin met een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De praktische berging en tuinschuur bieden volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Kortom: een moderne, duurzame en instapklare woning die zonder klussen direct te betrekken is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de kwaliteit en de sfeer van deze prachtige woning! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 319.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voorzijde van de woning ligt aan een rustig pad en beschikt over een omheinde voortuin met poort. Deze voortuin ligt op het oosten en biedt de mogelijkheid om al vroeg te kunnen genieten van de ochtendzon. De aanwezige stenen berging aan de voorzijde biedt mogelijkheden voor het plaatsen van de fietsen en als extra opslag. Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoge afwerkingsniveau van de woning op. Het strakke stucwerk, de moderne vloeren en keurig aangebrachte plinten duiden op een woning die in topstaat is. In de hal vind je het moderne toilet met hangcloset en fontein. De meterkast is volledig vernieuwd en tevens is hier de pomp voor de vloerverwarming aangebracht. De woonkamer is riant en door de aanwezige grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er gedurende de dag een optimale lichtinval. In de woonkamer is airco aanwezig om te kunnen koelen en verwarmen. Via een tuindeur is direct de achtertuin bereikbaar. De volledige begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, riante keuken geplaatst. Deze is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een tweetal apothekerskasten. Het warme water in de keuken wordt verzorgd door een close-in-boiler. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkledingkast en over comfortabele airco. Ideaal om in de winter te kunnen verwarmen en in de zomermaanden de slaapkamer op een aangename temperatuur te kunnen houden. Ook op deze verdieping is het afwerkingsniveau tot in de puntjes verzorgd met stucplafonds en moderne laminaatvloeren. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn in 2023 voorzien van elektrische rolluiken. De moderne en hoogwaardige badkamer is voorzien van een ruime inloop(regen)douche, 2e toilet en modern wastafelmeubel en wordt verwarmd met vloerverwarming en een designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de c.v.-ketel geplaatst (Nefit, 2022) en er is een extra dakraam ingezet voor lichtinval. De vierde slaapkamer is ruim en beschikt ook over een groot dakraam. Op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd en voorzien van spotjes met verlichting. De volledige achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met nieuw straatwerk en enkele borders met leuke beplanting. Pronkstuk in de achtertuin is de luxe veranda met tuinschuur. Je kunt hier optimaal ontspannen of gezellig borrelen met vrienden en familie. Vanuit de tuinschuur is er via een poort toegang naar de achtergelegen Vogelenzangweg. Direct achter de woning ligt een groenstrook waardoor de ligging aan de achterzijde zeer ruimtelijk is. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is er een vorstvrije buitenkraan geplaatst. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, huisartsenpost en ook nabij het dorpscentrum van Ulft met zijn voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime openbare parkeerplaats aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1974 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 115 m² De perceeloppervlakte is 149 m² Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig uit 2023 met een jaaropbrengst van 3.790 kWh in 2025 Maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig De ouderslaapkamer en zolderkamer zijn voorzien van internetaansluiting met netwerkkabel De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Energielabel A Aanvaarding in overleg Kortom: een buitenkans als je op zoek bent naar een instapklare, ruime woning waarin je direct je intrek kunt nemen! Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.